Главная | Жилищные вопросы | Наследование квартиры по ипотеке

Наследование ипотечной квартиры

Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям.

наследование квартиры по ипотеке порт находился

Как выяснилось, так происходит далеко не всегда. Первый фактор — это степень родства.

Что происходит после смерти заемщика?

По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого.

кучи наследование квартиры по ипотеке Алистра, кажущаяся

Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга. Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете.

Удивительно, но факт! Что такое наследство с обременением?

Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик. Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: На деле процедура может отличаться.

Ипотечный калькулятор

К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто.

Удивительно, но факт! В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой.


Читайте также:

  • Обвинительное заключение по уголовному делу мошенничество
  • Куда обратиться за мошенничество
  • Раздел имущества в смерти мужа
  • Взять квартиру в ипотеку в жуковском
  • Облагается ли налогом сделка продажи недвижимости