Главная | Жилищные вопросы | Государственное техническое обследование недвижимого имущества

Акт обследования зданий и сооружений: когда он нужен и как его составить

Правила с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 26 июля года и определяют порядок и сроки проведения технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Государственное техническое обследование зданий, сооружений и их составляющих осуществляют государственные предприятия, подведомственные уполномоченному органу далее - государственное предприятие , по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Объектами государственного технического обследования являются первичные и вторичные объекты, имущественные комплексы предприятия, объекты кондоминиума , земельные участки.

Классификация основных зданий и сооружений по их функциональному назначению указана в приложении 1 к настоящим Правилам. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим. В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества определяются технические, идентификационные характеристики зданий, сооружений и их составляющих, необходимые для ведения Правового кадастра.

Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.

Первичное обследование

Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт. Последующее обследование проводится при изменении технических и или идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы. Работы по определению технических характеристик недвижимого имущества производятся в срок в течение 5 рабочих дней для квартир, комнат в общежитиях, в течение 10 рабочих дней для индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, дачных строений.

Для остальных объектов недвижимости площадью до квадратных метров - в течение 15 календарных дней, а для объектов площадью более квадратных метров - в течение 1-го месяца со дня обращения заявителя. Дальнейшее продление срока производится в зависимости от категории сложности объекта по согласованию с заявителем, при этом общий срок не должен превышать 3-х месяцев со дня обращения заявителя. Пункт 6 в редакции приказа Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу.

Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности: Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления: Пункт 9с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от Основные термины и понятия В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия: Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала.

При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление; 10 Жилое строение - жилой дом здание , состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом; 11 Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санаторных, административных и др.

Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений. Служебными называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сараи, гаражи, бани и другие; 13 Малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные кроме исторических и архитектурных памятников ; 14 К сооружениям относятся мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы, помойные и выгребные ямы, установленные на фундаменте мусорные ящики и другие; 15 Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.

государственное техническое обследование недвижимого имущества конце

Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей; 30 Лоджия - помещение в объеме жилого дома и зданий нежилого назначения, открытое с наружной стороны. Лоджия служит крытым балконом или входом; 31 Балкон - площадка, огороженная перилами, выступающая за фасад здания и имеющая сообщающую дверь с помещениями строения; 32 Помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельных выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые; 33 Жилое помещение квартира - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища; 34 Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей магазин, кафе, мастерская, контора и другие , за исключением жилых помещений; 35 Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей; 36 Жилой комнатой считается предназначенная для проживания людей площадь с непосредственным дневным освещением, при наличии отопительных приборов; 37 Прихожей считается часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, улицу, в тамбур, холодную пристройку и коридор общего пользования.

Если прихожая разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части прихожей с окнами в наружной стене считается либо жилой комнатой, либо кухней, в соответствии с ее использованием по назначению; 38 Общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому договору контракту , аспирантов, студентов и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих срочный трудовой договор контракт с собственником или владельцем общежития.

Пункт 10с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от Съемка земельного участка и вычерчивание схематичного плана на земельный участок полевые и камеральные работы Съемке подлежит застроенный земельный участок, обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами. Съемку земельного участка производят геометрическим способом. Геометрическую съемку допускается производить тесьмяной, стальной, электронной рулеткой, а также с использованием других автоматизированных средств.

Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмяная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмяной рулетки не должно превышать 5 сантиметров на 20 метров измерений. При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального. Для обеспечения точности съемки необходимо соблюдать следующие требования: При построении перпендикуляра экером его длина может быть увеличена соответственно до 40 и 20 метров.

Более длинные перпендикуляры необходимо подкреплять засечками; 2 для способа линейных засечек - точки на контуре или съемочной линии следует выбирать с таким расчетом, чтобы они вместе со снимаемой точкой составили треугольник, близкий к равностороннему или равнобедренному. В последнем случае необходимо при измерении следить, чтобы угол, образованный засечками, был не более 0 и не менее 30 0. Длина засечки не должна превышать длины одного пролета рулетки.

Диаспар государственное техническое обследование недвижимого имущества вопросами ответами

Для проведения инвентаризации большемерных территорий допускается использование топографических материалов в масштабах 1: Пункт 14 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от В процессе съемки земельного участка должны быть замерены все строения и сооружения, измерена протяженность границ участка и отдельных его частей угодий , установлено точное место расположения адрес объекта недвижимости.

Все измерения производятся с точностью до 1 сантиметра без округления, наносятся на абрис, по которому в дальнейшем вычерчивается план земельного участка. Абрис является первичным документом, по которому составляется план земельного участка. Подчистки на абрисе не допускаются, отдельные исправления должны быть четкими и иметь оговорки. Перечерчивание абриса, для придания ему более аккуратного вида, не разрешается.

На абрисе должны быть указаны дата составления, адрес объекта недвижимости, собственник объекта владелец иного вещного права , фамилия и подпись специалиста, выполнившего съемку. Фасадная линия на абрисе должна изображаться параллельно нижнему обрезу листа. Надписи и цифры на абрисе должны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к которым они относятся. Строения и сооружения на земельном участке обмеряются по всему периметру и для получения их правильного местоположения на плане участка привязываются к базисным точкам. Обмер строений для составления плана участка производится по цоколю.

При обмере земельного участка соблюдаются следующие требования: При этом, сумма частных промеров не должна иметь расхождения с общим промером; 2 стороны участка промеряются по его границам. Если по границе имеется забор, то промер осуществляется с учетом толщины забора. Границы, имеющие излом, промеряются по частям: Кроме того, промеряется длина такой границы по прямой.

При измерении границ участка замеряются также расстояния до пересечения их с границами смежных участков; 3 при наличии по границам арыков, принадлежащих к двум смежным участкам, размер границы берется по центру арыка; 4 при обмере границ, имеющих каменные и кирпичные ограждения, промеряются толщина и высота сооружений, а при заборах из лесоматериалов - их высота; 5 при отсутствии физических границ между отдельными земельными участками условные границы устанавливаются по землеотводным правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам с участием соседних землепользователей.

Границы снимаются, наносятся на абрис и оформляются подписями землепользователей или их уполномоченных представителей; 6 если в строении вместо цоколя устроена земельная засыпка для утепления, то обмер такого строения для плана участка производится по стенам строения, засыпка у основания не вводится в застройку; 7 не наносятся на план участка временные постройки и все переносное оборудование летний душ, мусорные ящики, переносные контейнеры, киоски и тому подобное ; 8 подлежат обмеру и нанесению на план выгребные ямы, колодцы и тому подобное; 9 до выполнения камеральных работ абрис проверяется и подписывается начальником отдела технического обследования недвижимого имущества далее - начальник отдела.

Утвержденный начальником отдела абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию плана земельного участка, определения площадей и объемов строений. План земельного участка вычерчивается на чертежной бумаге стандартного формата черной тушью или с использованием компьютерной техники, на основании обмеров, записанных в абрисе, в масштабе от 1: План участка располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа и ориентируется относительно сторон света стрелкой С-Ю.

Физические границы участка вычерчиваются сплошной линией, условные - пунктирной. Графические работы по вычерчиванию плана земельного участка должны удовлетворять следующим требованиям: При нехватке букв алфавита литеровку можно продолжить с проставлением рядом с заглавными буквами римских цифр; 7 жилые и нежилые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2 или Б1, Б2 и т.

Г1, Г2, Г3 и так далее; 10 сооружения мощения, ограждения, ворота, водопровод, навесы и другие литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и так далее; 11 в контуре строения проставляется наружная высота с обозначением ее буквой "Н". Пункт 25 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от Съемка зданий и вычерчивание поэтажных планов полевые и камеральные работы Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри.

Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек. При съемке зданий и помещений чертится абрис. Обмер основного строения с пристройками снаружи производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя.

Одновременно, при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии. На абрисе участка указывается этажность строения и распределение строения по его отдельным частям. В строениях одной высоты, но разной этажности, промеры берутся отдельно для каждой части.

Удивительно, но факт! Без этого документа невозможно продать, сдать в аренду или заложить недвижимость. Гипотенуза является третьей стороной треугольника, стороны которого измерены на местности.

Это же правило применяется при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению. Одновременно с разбивкой окон и дверей в капитальных стенах производится промер их по ширине и высоте. Если они одного размера, промеряется одно окно и одна дверь, а при разных размерах промеряется столько окон и дверей, сколько имеется отступлений от стандартного размера. Обмер ширины и высоты окон производится по переплетам, а дверей - по полотнам. При обмере строения снаружи мелкие архитектурные части стен, выступающие из общей плоскости стены на 10 сантиметров и не влияющие на внутренние размеры строения, не измеряются и в объем не включаются.

Крыльца, приямки, площадки, подъезды замеряются и наносятся на поэтажный план. Строения рубленные с остатком обмеряются по плоскости стен, без учета остатков, украшения и пилястры на углах в обмере не учитываются.

Содержание

Строения деревянные, обшитые снаружи, замеряются по обшивке. Наружная высота строения обмеряется от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающего карниза, то есть до линии пересечения кровли с карнизом. Возвышающиеся над карнизом части в промер не входят. Не включаются в высоту башенки, архитектурные надстройки, не влияющие на кубатуру строения. Наружная высота многоэтажных строений определяется путем суммирования внутренних высот помещений по этажам с учетом толщин междуэтажных и чердачных перекрытий.

Толщину перекрытий при этом способе можно определить, замерив на лестничной клетке внутреннюю высоту двух этажей вместе с перекрытием, расположенным между ними, исключив из этой величины сумму внутренних высот этих этажей.


Читайте также:

  • Схема как взять ипотеку без первоначального взноса
  • Какие лготы имеют родители военасужеших
  • Увольнение по сокращению штатов форма заявления о увольнении
  • Срок подачи административного искового заявления
  • Увольнение по сокращению штата женщины с ребенком до 3 лет
  • Ищу юриста по вопросам тсж