"Квартира в зачет": новые ипотечные возможности
По уверениям партнерского трио, предложенный механизм не имеет аналогов на рынке. В подробностях ноу-хау разбиралась корреспондент БН. Живите у себя Сама по себе схема трейд-ин, по которой при покупке новой квартиры принимается в зачет имеющееся у клиента жилье, для рынка не новость. Однако программы эти, во-первых, до сих пор предлагались только лишь застройщиками, без участия банков хотя и не исключали возможность взять кредит на недостающую сумму для оплаты приобретаемого жилья.
Во-вторых, пользовались ограниченным спросом по простой причине: Продать ее — значит оказаться на период строительства будущего жилья без крыши над головой. Учитывая, что сроки ввода новостроек в эксплуатацию у большинства строительных компаний довольно условные, скитание по съемным квартирам может весьма затянуться.
К тому же, продавать имеющуюся недвижимость надо весьма оперативно, чтобы уложиться в указанный в договоре срок. RBI за год действия аналогичной программы удалось заключить 15 договоров. Особенностью новой для рынка программы стала возможность проживания в имеющейся квартире вплоть до новоселья.
Переехав в новую квартиру, клиент продает старую: Вырученные средства идут в счет частичного досрочного погашения кредита, предоставленного банком.
К слову, Ханты-Мансийский банк, в дальнейшем намерен распространить программу на все аккредитованные банком строящиеся объекты. Ипотека с отсрочкой С точки зрения банковского бизнеса, предложенная схема, по сути, является обычным кредитом на приобретение жилья в строящемся доме.
Наличие квартиры у клиента в собственности волнует банкиров не сильно. То есть, на решение банка о предоставлении ипотечного займа влияет в первую очередь уровень подтвержденных доходов заемщика. Если доход ниже, размер кредита, соответственно, будет меньше. Нельзя сказать, что анонсированный механизм открывает дорогу к улучшению жилищных условий петербуржцам с невысокими доходами и без собственных накоплений.
Так что умение копить — пока непременное условие для улучшения жилищных условий. С момента получения ипотечного кредита и до его частичного досрочного погашения за счет проданной старой квартиры клиент выплачивает только проценты. И только потом начинается возврат тела кредита. Но к этому моменту дешевеет и сам заем: Без льготного периода обслуживание аналогичного по размеру кредита обошлось бы заемщику намного дороже.
Кредит на покупку готового жилья
Также он страхует свою жизнь и здоровье, а после регистрации права собственности на новую квартиру — и сам предмет ипотеки. Застройщики, использующие трейд-ин, напротив, настаивают на продаже старой квартиры через аккредитованное у них агентство недвижимости. В договоре указываются две цены продажи: По легенде, молодая семья, без детей, имеет официальный совокупный доход тыс.
В этом случае чета заемщиков может претендовать на 3 млн руб. Учитывая, что первоначальный взнос должен быть не менее тыс. Льготный период на достройку объекта и продажу имеющегося жилья был определен произвольно — в два года.
Преимущества:
Месячный платеж на этих условиях получился весьма ощутимым, около 39 тыс. Ведь совокупные расходы на съем жилья тыс.
А переплата по кредиту окажется существенной, в раза. Другое дело, если разница в цене между зачетным и новым жильем велика. Или — если для человека его время и комфорт дороже, чем несколько тысяч рублей экономии в месяц. Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург - последние новости.