Главная | Жилищные вопросы | Ипотека на вторичное жилье зачет имеющегося жилья

"Квартира в зачет": новые ипотечные возможности

По уверениям партнерского трио, предложенный механизм не имеет аналогов на рынке. В подробностях ноу-хау разбиралась корреспондент БН. Живите у себя Сама по себе схема трейд-ин, по которой при покупке новой квартиры принимается в зачет имеющееся у клиента жилье, для рынка не новость. Однако программы эти, во-первых, до сих пор предлагались только лишь застройщиками, без участия банков хотя и не исключали возможность взять кредит на недостающую сумму для оплаты приобретаемого жилья.

Во-вторых, пользовались ограниченным спросом по простой причине: Продать ее — значит оказаться на период строительства будущего жилья без крыши над головой. Учитывая, что сроки ввода новостроек в эксплуатацию у большинства строительных компаний довольно условные, скитание по съемным квартирам может весьма затянуться.

Удивительно, но факт! На практике такой способ расчетов применяется крайне редко, так как у большинства граждан готовых подписать контракт с застройщиком отсутствует собственная недвижимость.

К тому же, продавать имеющуюся недвижимость надо весьма оперативно, чтобы уложиться в указанный в договоре срок. RBI за год действия аналогичной программы удалось заключить 15 договоров. Особенностью новой для рынка программы стала возможность проживания в имеющейся квартире вплоть до новоселья.

Переехав в новую квартиру, клиент продает старую: Вырученные средства идут в счет частичного досрочного погашения кредита, предоставленного банком.

ипотека на вторичное жилье зачет имеющегося жилья где-то звезды

К слову, Ханты-Мансийский банк, в дальнейшем намерен распространить программу на все аккредитованные банком строящиеся объекты. Ипотека с отсрочкой С точки зрения банковского бизнеса, предложенная схема, по сути, является обычным кредитом на приобретение жилья в строящемся доме.

Удивительно, но факт! Преимущество данной схемы перед первым вариантом заключается в том, что квартира на вторичном рынке продается по рыночной, а не оценочной стоимости.

Наличие квартиры у клиента в собственности волнует банкиров не сильно. То есть, на решение банка о предоставлении ипотечного займа влияет в первую очередь уровень подтвержденных доходов заемщика. Если доход ниже, размер кредита, соответственно, будет меньше. Нельзя сказать, что анонсированный механизм открывает дорогу к улучшению жилищных условий петербуржцам с невысокими доходами и без собственных накоплений.

Так что умение копить — пока непременное условие для улучшения жилищных условий. С момента получения ипотечного кредита и до его частичного досрочного погашения за счет проданной старой квартиры клиент выплачивает только проценты. И только потом начинается возврат тела кредита. Но к этому моменту дешевеет и сам заем: Без льготного периода обслуживание аналогичного по размеру кредита обошлось бы заемщику намного дороже.

Кредит на покупку готового жилья

Также он страхует свою жизнь и здоровье, а после регистрации права собственности на новую квартиру — и сам предмет ипотеки. Застройщики, использующие трейд-ин, напротив, настаивают на продаже старой квартиры через аккредитованное у них агентство недвижимости. В договоре указываются две цены продажи: По легенде, молодая семья, без детей, имеет официальный совокупный доход тыс.

В этом случае чета заемщиков может претендовать на 3 млн руб. Учитывая, что первоначальный взнос должен быть не менее тыс. Льготный период на достройку объекта и продажу имеющегося жилья был определен произвольно — в два года.

Преимущества:

Месячный платеж на этих условиях получился весьма ощутимым, около 39 тыс. Ведь совокупные расходы на съем жилья тыс.

Удивительно, но факт! Он отличается от предыдущего тем, что продажу старого жилья застройщик поручает стороннему аккредитованному у него агентству.

А переплата по кредиту окажется существенной, в раза. Другое дело, если разница в цене между зачетным и новым жильем велика. Или — если для человека его время и комфорт дороже, чем несколько тысяч рублей экономии в месяц. Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург - последние новости.


Читайте также:

  • Брать ипотеку в 2012
  • Адвокат по уголовным делам ижевске
  • Правильное оформление сокращения штатов
  • Возврат бракованного товара в течении 14 дней
  • Келл положительный что такое
  • Поводки по суммам на детей инвалидов в фсс
  • Ликвидация юридического лица застройщик