Главная | Жилищные вопросы | Риски при продаже жилья по ипотеке

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Кроме того, если в квартире делалась перепланировка, её необходимо узаконить, иначе банк не пойдет не сделку.

Удивительно, но факт! Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем. После завершения всех этапов банк принимает решение о заключении сделки.

Помните, что в квартире не должно быть прописанных людей запрашивается выписка из домовой книги , если собственников несколько — нужно получить письменное согласие на продажу жилья от каждого из них. Далее проводится оценка недвижимости — это забота покупателя, оплачивает он ее самостоятельно.

Возможные риски сделки для участников процесса

Заключение специалиста также передается в банк. Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика. Договор страхования заключает и оплачивает покупатель.

риски при продаже жилья по ипотеке спросил

Но если страховой случай наступит еще до перехода прав собственности, то возмещение получит текущий владелец жилья. Когда банк одобряет заявку, вы заключаете с покупателем договор купли-продажи и заверяете его у нотариуса. Далее следуете в банк, получаете свои деньги и передаете ключи и всю необходимую документацию покупателю. В чем могут быть риски и подводные камни?

Наиболее распространенный — это сроки, так как в некоторых банках срок рассмотрения заявки может тянуться до 2-ух недель, а перечисление средств может быть осуществлено только через несколько дней после оформления залога квартиры и его страхования. Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.

Как купить квартиру в ипотеку? Для начала вам нужно подать заявку на получение ипотечного кредита. Сделать это можно через электронную форму на сайте банка либо в ближайшем отделении компании. После ее предварительного одобрения, вам необходимо будет предоставить пакет необходимых документов, который отличается для каждой категории заемщиков.

Посмотреть список необходимых документов можно на официальном сайте выбранного вами банка. После одобрения заявки и получения положительного решения, вы начинаете заниматься поиском подходящего объекта недвижимости. После его нахождения, собираете все необходимые документы по недвижимости и предоставляете их в банк.

Затем вы подписываете кредитный договор, регистрируете свои права на приобретаемую недвижимость в Росреестре и получаете жилищный кредит. Если ваша квартира приобретена по ипотеке, и с долгом вы еще не расплатились, то продажа будет возможна только при одобрении вашего банка, подробнее можно прочесть здесь. Помимо этого, при продаже квартиры через ипотеку не стоит отдавать никому оригиналы документов по недвижимости до получения денег. Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.

Алгоритм действий

Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.

Риски покупателя-заемщика по ипотечному договору

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Читайте также на эту тему:


Читайте также:

  • Прекращение уголовного преследования в связи с отказом от обвинения
  • Иск о взыскании денежных средств за моральный ущерб
  • Вывод об изменении и расторжении брачного договора