Главная | Жилищные вопросы | Межевые споры между соседями

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

Подписи соседей в акте согласования границ на обороте межевого плана земельного надела , согласно п. Причины разногласий Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ. Это может происходить по следующим причинам: Изменение действующих границ после проведённых измерений; Наличие факта наложения границ; Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями; Желание сторон увеличить площади своих наделов; Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли ; Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом особенно в садовых товариществах граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения. Даже незначительный перенос такой границы может привести к необходимости проведения работ по демонтажу установленной сетки и другим неудобствам. Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке. Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Как решить земельный спор между соседями?

Проблемы с соседями Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п.

Игнорирование соседями уведомления о проведении межевых работ может свидетельствовать об их согласии с определяемыми кадастровым инженером границами по умолчанию. При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной. Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях: Соседние участки заброшены; Соседей нет в поле зрения длительное время; Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия: Захват соседних земель; Препятствование проведению измерительных работ; Подделка графической части межевого плана. Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы: Копию паспорта; Свидетельство о праве собственности на надел земли или договор аренды ; Копию межевого плана надела; Доказательства незаконного захвата.

В качестве доказательств можно представить фотографии, показывающие факт использования соседом чужих земель, показания свидетелей и т. Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст.

совсем Межевые споры между соседями они

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. Подкуп кадастрового инженера может привести к тюремному заключению на срок до двух лет, согласно ст. Способы урегулирования споров Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы: Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят: Мировое соглашение; Проведение независимой экспертизы; Обращение к собственнику арендуемого надела.

Удивительно, но факт! В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании. Суды, рассматривая подобные дела, учитывают ряд доказательств, в том числе:

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа. Важно чётко понимать, кто имеет законное право на спорные границы. Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

Удивительно, но факт! За несоблюдение законодательства предпринимателям грозят штрафы. Соседние участки заброшены; Соседей нет в поле зрения длительное время; Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти. Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое?

Удивительно, но факт! При личном обращении к владельцам смежных участков от лица, заинтересованного в разрешении спора, направляется документ, в котором представлен вариант, который может помочь разрешить спор. Судебное решение Судебное решение применяется в качестве основания для разрешения спора, если другие способы не могут помочь.

Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно. Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье. Решение спора в суде Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон. Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий: Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана; Проведение независимой процедуры межевания; Составление искового заявления в суд; Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы; Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру. Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях: Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц; Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ; Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст.

Общие моменты

Во всех вышеперечисленных случаях суду необходимо представить соответствующие доказательства. Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии. Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы: Свидетельство о праве пользования наделом земли собственность, аренда, пожизненное владение и т.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках. В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов. Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Когда брать мат капитал для ипотеки
  • Ответственность за покупку у единственного поставщика
  • Понятие открытия наследства основания открытия наследства