Главная | Жилищные вопросы | Недвижимость и ипотека в вопросах и ответах

Ипотека в вопросах и ответах

Стоит ли обращаться к брокеру? В каких случаях банк может потребовать вернуть кредит досрочно? Как изменить предмет залога?

Процедура выдачи кредита

На эти и многие другие вопросы отвечают специалисты. По какой схеме мне надо действовать, чтобы использовать ее в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту? Далее, уже с расчетом суммы субсидии на руках, нужно обратиться в банк, представив справку о средней заработной плате и другие необходимые документы.

После этого кредитная организация решает, будет ли она работать с таким заемщиком. Расчет максимальной суммы кредита осуществляется работником банка с учетом суммы господдержки. На что именно надо обращать внимание при выборе специалиста? Сколько стоят его услуги? Имеет ли смысл привлекать ипотечного брокера к процедуре перекредитования?

Основное достоинство настоящего специалиста — наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и партнерских отношений с банками, предоставляющими ипотечный кредит. Профессиональная брокерская компания должна иметь официальные партнерские отношения с кредитными организациями. Очень часто банки-партнеры предоставляют различные скидки для клиентов брокерской компании. У брокеров имеются значительные информационные ресурсы, позволяющие им анализировать все действующие на рынке кредитные программы и предоставлять заемщику наиболее оптимальную.

Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ВТБ24 — Я покупаю в кредит частный дом, а банк требует, чтобы в залог был оформлен и земельный участок. То есть земля также должна быть оформлена в залог. При этом в договоре ипотеки необходимо указать адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, а также категорию земель и вид ее разрешенного использования. Стороны ипотечной сделки могут указать на выбор либо стоимость предмета залога по оценке Бюро технической инвентаризации, либо стоимость по заключению оценочной компании.

Лучше выбрать реальную оценку — рыночную стоимость объекта, а не заниженную оценку БТИ. Даст ли это мне какие-то преимущества? Например, может отсутствовать комиссия за снятие наличных с кредитного счета или плата за рассмотрение заявки.

Вопросы по ипотеке и недвижимости с форумов порталов

Есть, правда, и такие банки, которые не дают своим ипотечным вкладчиком ни малейших бонусов. В этом смысле наличие ипотечного вклада не дает никаких преимуществ человеку, желающему взять ипотечный кредит, перед остальными заемщиками.

Удивительно, но факт! Поэтому сейчас активно увеличивается количество сделок именно по ипотеке.

Хотя банк, конечно, может обратить внимание на то, что вы долго не задерживались на одном месте работы и поинтересоваться, по каким причинам это происходило. Например, если выполнил в квартире перепланировку с нарушением строительных норм. Также договор может быть расторгнут досрочно, если заемщик регулярно задерживает платежи по кредиту. В договоре ипотеки обычно оговаривается срок, в течение которого заемщик должен выполнить требование банка о досрочном возврате займа.

Если в договоре ипотеки этот пункт не указан, рассчитаться с кредитором необходимо в срок, указанный в законодательстве, — один месяц.

Специальные предложения

Если в течение данного периода задолженность не погашается, заемщику придется расстаться с квартирой. Уже выплаченные деньги ему вернут, но из них вычтут все штрафы и пени, предусмотренные договором за нарушение порядка выплаты кредита, а также расходы по реализации имущества и судебные издержки.

Удивительно, но факт! При прочих равных условиях, разница заключается лишь в том, кто и каким образом принимает и отслеживает платежи, а также владеет закладной, то есть правами требований по кредиту.

Можно ли, уведомив банк, приступить к переводу квартиры в нежилой фонд, одновременно оформляя ипотечный кредит? Перед получением кредита лучше предварительно оговорить данный вопрос с руководством кредитного отдела. Хочу предупредить, что если вы приступите к изменению статуса квартиры до того, как окончательно оформите ипотечный кредит, то при регистрации права собственности на такое помещение в Федеральной регистрационной службе по Петербургу и Ленинградской области у вас возникнут проблемы. Без письменного согласия залогодержателя подобные действия невозможны, а банк, скорее всего, его не даст.

Что бы вы могли посоветовать? Первый — получить у кредитора разрешение на продажу квартиры.

Удивительно, но факт! Сдать купленное помещение в аренду.

В этом случае вы должны будете найти покупателя и продать квартиру по рыночной стоимости. После этого необходимо вернуть кредитору сумму задолженности, а на остальные деньги приобрести себе другое жилье. Второй способ — воспользоваться рефинансированием перекредитованием. Такие программы предлагают сейчас многие банки. В этом случае новый банк не тот, в котором вы брали первый заем предоставляет вам кредит, исходя из сегодняшней стоимости квартиры под более низкую процентную ставку и на больший срок.

она, недвижимость и ипотека в вопросах и ответах только

За счет нового кредита или его части вы погашаете имеющийся. Пониженная ставка и длительный срок кредита до 25—30 лет позволит уменьшить ежемесячный платеж и снизить нагрузку на семейный бюджет. Мне сказали, что я получу деньги в два захода: При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита покупатель недвижимости вносит часть стоимости собственными средствами первоначальный взнос. При этом способ оплаты первоначального взноса оговаривается в договоре купли-продажи квартиры.

Если там указано — наличными, то так оно и будет. Ведь самого объекта недвижимости еще нет. А поскольку банк несет дополнительные риски, до окончания строительства и получения права собственности на жилплощадь процент устанавливается более высокий. Как правило, неисполнением обязательств по кредитному договору считается просрочка продолжительностью более пяти рабочих дней либо возникновение просрочки более трех раз в течение 12 месяцев. Квартира находится в общедолевой собственности.

Если после свадьбы я сменю фамилию на фамилию мужа, нужно ли мне будет менять кредитные документы? Но известить банк о смене фамилии необходимо в любом случае. Возможно, не придется ничего менять, лишь составить и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Можно ли нам перекредитоваться таким образом, чтобы предметом залога стала не квартира, а индивидуальный дом?

Диаспар недвижимость и ипотека в вопросах и ответах "я" Элвина

Перекредитоваться можно, если погасить сначала кредит на квартиру, а потом взять второй кредит на дом, продав уже не обремененную кредитом недвижимость. Возможен другой вариант — достичь договоренности с банком о продаже квартиры, находящейся в залоге, и получить дополнительные средства на дом дополнительный кредит и тогда уже сменить предмет залога.


Читайте также:

  • Куда идти после оформления извещения о дтп
  • Расценивается ли в суде дружественное лицо заинтересованными
  • Узнать расчетный счет квартплата по адресу
  • Куда обратиться за мошенничество
  • Льготы матерям-одиночкам по ипотеке при рождении ребенка