Главная | Жилищные вопросы | Строительство жилья для ипотеки

Ипотека на строящееся жилье в Сбербанке

Лучшим решением становится оформление договора ипотеки под строительство дома, который позволяет наслаждаться уютом в собственном доме уже сейчас, а не копить на него ещё многие годы! Дают ли сегодня ипотеку под строительство дома?

Порядок оформления займа

Сегодня существует очень много вариантов оформления ипотеки — на приобретение дома, земельного участка или же строительство дома самостоятельно. Примечательно то, что банки даже охотнее выдают кредиты под ипотеку для строительства дома, чем на покупку земельного участка, ведь в последнем не всегда прописывается условие обязательной застройки, а когда это и является основной целью, то у банка появляются дополнительные гарантии в случае непогашения суммы долга.

Ипотека под строительство дома может быть как целевым кредитом, так и нецелевым в зависимости от программы, предлагаемой банком. Условия банков В обязательном порядке банк при рассмотрении заявки клиента должен ознакомиться со сметой застройки, проектом строительства будущего дома. Также изучается географическое расположение участка для строительных работ, его климатические условия и удаленность от ближайшего отделения банка. Обязательными условиями выступают также процентная ставка, сумма первоначального взноса и срок заключения договора.

В основном оформление договора ипотеки на строительство дома похоже на выдачу того же кредита на земельный участок. Возможные варианты кредитования Не все банки предоставляют программы, которые описаны ниже, однако потребительский кредит и залоговая система являются наиболее популярными.

строительство жилья для ипотеки был убежден

Также использование материнского капитала для погашения ранее открытой ипотеки прописано в законе, так что банк не может отказать, если женщина подала заявку для такой процедуры. В ущерб этому деньги выдаются лишь на небольшой срок от 12 месяцев до 5 лет , однако не составляет труда выплатить долг за такое время. Банки более охотно выдают потребительские кредиты, нежели целевые. А для клиентов существует возможность расчета ежемесячных платежей онлайн, а также подачи заявок по интернету, чтобы сэкономить собственное время.

Погасить задолженность по потребительскому кредиту также проще, чем по обычной ипотеке, ведь банки не взимают дополнительных платежей за досрочную выплату. Самое главное, что в отличие от потребительского кредита, собственность не берется в залог, а значит нет никакого риска.

Поделиться

Также не нужны поручители, и вследствие чего такая ипотека выдаётся очень быстро. В таком случае банковскими гарантиями будут и земля, и будущая постройка на ней. Обязательным условием является то, чтобы участок уже находился в собственности клиента, что должно подтверждаться определенными документами.

строительство жилья для ипотеки начал

Как бы не был этот вид ипотеки привлекателен для клиентов, однако банки неохотно дают кредиты под залог земли. Процедура усложняется необходимостью дополнительной оценки земельного участка, при которой учитывается его расположение, возможность подведения удобств и проверяется, не принадлежит ли он к охраняемым законом территориям, на которых запрещены постройки. Банк также учитывает риски обесценивания земли через несколько лет, и сможет ли участок окупить сумму долга, если заёмщик не выплатит кредит.

Срок кредитования в большинстве случаев довольно небольшой — примерно 3 года на строительство дома, и в зависимости от стоимости будущего жилья, ещё несколько лет на окончательное погашение долга по ипотеке. В основном можно сказать, что шанс получить кредит под залог земли достаточно невелик, однако если оцененная стоимость земельного участка большая, то возможность увеличивается. Банки охотно выдают ипотеку на строительство дома, лишь если земля заемщика находится в престижном коттеджном поселке или предполагается увеличение ее стоимости, способное покрыть сумму долга.

Залогом и банковской гарантией выступает сам будущий дом, а не земля.

Удивительно, но факт! Ипотека и материнский капитал Новая программа от государства, именуемая материнским или семейным капиталом, появилась в году. Сбербанк же возобновил выдачу кредитов на индивидуальное строительство в мае года и планирует продолжать эту практику в году.

Очень много банков предлагают данный вид ипотечного кредитования, вам следует лишь определить условия, согласно которым вы хотите оформить ипотеку. Обязательным условием является страхование будущего дома от несчастных случаев. Данная обязанность возлагается на застройщика или клиента. Так у банка появляются дополнительные гарантии на надлежащую застройку и выплату долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал Новая программа от государства, именуемая материнским или семейным капиталом, появилась в году.

Построить дом или купить готовые железобетонные метры в городе?

Она заключается во внесении на счёт матери денежных средств при рождении ребёнка , однако эти деньги, как правило, нельзя использовать до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, да и вообще их можно потратить лишь на определенные нужды. Одним из вариантов вложения материнского капитала будет использование его для открытия или погашения ипотеки под строительство дома, ведь многие молодые семьи мечтают о собственном жильё, возведённому по своему проекту. Возможность вложения этих средств в качестве первого взноса открывается после достижения ребёнком 3 лет, а если клиент в счёт материнского капитала погашает кредит досрочно, то нет необходимости ждать, пока ребёнку исполнится определенное количество лет.

Удивительно, но факт! Оформить договор ипотеки на строящееся жилье может любой гражданин РФ, имеющий постоянную или временную регистрацию на территории страны. Факт невысокой стоимости имеет решающее значение для заемщика.

Данная программа даёт дополнительные гарантии для матери и детей, поскольку часть имущества в обязательном порядке должна быть оформлена на них. Видео о плюсах и минусах материнского капитала при ипотечном кредите: Банк тоже уменьшает свой риск за счет внушительного первого взноса или же досрочного погашения задолженности по ипотеке под строительство дома.

При использовании материнского капитала, как первоначального взноса, процентная ставка снижается пропорционально сумме вложения. Сложности вызывает лишь необходимость в том, чтобы собрать дополнительные документы, а именно справку из Пенсионного фонда, о сумме материнского капитала и возможности его перечисления, предоставить Свидетельство о рождении ребёнка. Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.


Читайте также:

  • Стоим ость вводимого объекта недвижимости
  • Пробить штрафы по водительскому удостоверению
  • О регистрации недвижимого имущества признания сделки
  • Страхование офиса от кражи
  • О взыскании алиментов документы
  • Ипотека ханты мансийского банка условия