Главная | Жилищные вопросы | Доход от сдачи квартиры в аренду в испании

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании

Испанопедия Недвижимость Аренда недвижимости Многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом о сдаче в аренду своей собственности. Поводы для этого могут разные — погашение ипотечного кредита, возмещение текущих расходов или просто получение прибыли. Некоторые приобретают недвижимость в Испании , чтобы вложить средства, другие чтобы приезжать на отдых на определенный период.

Читайте также

В зависимости от обстоятельств аренда недвижимости также может быть долгосрочной или временной, например, на несколько месяцев в году. Однако прежде чем решать вопрос о сдаче своей недвижимости в аренду стоит выяснить все тонкости процесса — какие расходы могут возникнуть при сдаче жилья в аренду и какой доход можно ожидать, как защищены права арендодателя по закону, какие плюсы и минусы долгосрочной и краткосрочной аренды. Краткосрочная и долгосрочная аренда Согласно законодательству Испании собственник недвижимости на территории страны имеет право сдавать в аренду собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на определенный срок и по определенной цене.

Аренда недвижимости никак не влияет на права собственности, дом или квартира при этом может быть продана даже в том случае, если срок контракта на аренду еще не истек. Прибыль от аренды недвижимости в Испании может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год и зависит от ряда факторов.

доход от сдачи квартиры в аренду в испании

К этим факторам можно отнести тип жилья, его размеры и состояние, расположение, а также срок аренды. Краткосрочная арендная плата, как правило выше чем долгосрочная. На короткий срок квартира или дом могут сдаваться отдыхающим туристам или приезжим с рабочим визитом, студентам и учащимся.

Сроки такой аренды могут колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Несмотря на то, что размер арендной платы при сдаче на короткий срок обычно выше, здесь могут возникнуть трудности с поиском жильцов и обеспечением непрерывности сдачи. Так, например, дом в курортной зоне на средиземноморском побережье можно выгодно сдавать в течение летнего периода, но в низкий сезон он будет пустовать.

К тому же при краткосрочной аренде необходимо постоянно заниматься вопросами поиска, въезда и выезда жильцов, решать текущие задачи. Ставки при долгосрочной аренде как правило ниже, но этот вариант обеспечивает стабильный ежемесячный доход. В случае долгосрочной аренды собственник и арендатор заключают контракт, в котором отражается срок аренды, например, 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет, владелец при этом не вправе отказать в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.

Фактически это означает, что согласно действующему законодательству минимальный срок долгосрочной аренды — 5 лет. Арендатор имеет право отказаться от продления контракта по истечении очередного срока, о чем он обязан известить арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока контракта. Согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду.

Удивительно, но факт! В этом случае, необходимо учесть еще один вид расхода — агентское вознаграждение. Плюс, выяснить, хорошо ли в районе развита инфраструктура, является ли он спокойным и безопасным.

Контракт составляется в свободной форме и должен содержать основные обязательные данные — идентификационные данные сторон, информацию и описание арендуемого жилья, условия оплаты. В контракте должны быть указаны суммы ежемесячный платежей, а также четко прописано кто должен вносить суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние.

В зависимости от предварительного соглашения, зафиксированного в контракте, будет обозначено кто именно — арендодатель или арендатор — понесет текущие расходы за коммунальные расходы и дополнительное обслуживание, например, уборка территории или услуги по чистке бассейна. Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности Registro de Propiedad.

Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем. Размер арендной платы законодательством не регламентируется и устанавливается по взаимной договоренности сторон.

II. Покупка квартиры в Барселоне

Оплата, как правило, осуществляется ежемесячно в течение первой недели месяца. По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету. В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга, а при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.

При заключении контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.

В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки. В том случае, если собственник примет решение продать недвижимость, в первую очередь, согласно законодательству, он должен предложить ее арендатору с указанием цены и условий сделки.

Удивительно, но факт! Нури Катц отмечает, важно лично контролировать ситуацию, потому что даже при наличии действующего договора с управляющей компаний нельзя исключить множество рисков. Стоимость лицензии на сдачу недвижимости в аренду существенно отличается в различных регионах страны.

Заказать консультацию Доходы и расходы при аренде недвижимости Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. За квартиру в среднем придётся уплатить от до евро в год, за виллу - от до евро в год.

доход от сдачи квартиры в аренду в испании строители

Плательщик текущих ежемесячный расходов электричество, газ, вода, телефон и прочее устанавливается по соглашению сторон, что должно быть отображено в контракте. Также согласно законодательству собственник недвижимости обязан поддерживать жилье в пригодном состоянии, то есть за его счет осуществляется капитальный или косметический ремонт. Мелкий же текущий ремонт должен делать сам арендатор.

Удивительно, но факт! Коротко о главном Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Обратите внимание, в курортных регионах Испании сдавать в аренду разрешено апартаменты в туристических комплексах.

Управляющие компании по аренде недвижимости Собственник недвижимости может самостоятельно сдавать в аренду жилье или же воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании. В случае самостоятельного подхода владелец экономит на комиссии агентов, но при этом сам ищет арендаторов и решает все текущие вопросы. Кроме того, у собственника могут возникнуть трудности с местным законодательством и документальным оформлением процесса аренды.

Менее хлопотным вариантом станет обратиться к услугам специализированной управляющей компании, которой может быть фирма-застройщик или самостоятельная организация. Управляющая компания является связующим звеном между арендатором и собственником недвижимости и гарантирует полное ведение процесса аренды без участия владельца. Среди таких организаций, которые берут на себя вопросы аренды недвижимости можно выделить два типа - управляющая компания и агентство недвижимости. Управляющая компания предоставляет, как правило, следующие услуги:


Читайте также:

  • Куда подавать заявление на усыновление ребенка
  • Как взять фуру в аренду с последующим выкупом
  • Примеры наследования имущества по закону
  • Уголовное дело по факту взятки
  • Как оформить завещание на квартиру в нотариальной конторе
  • Межевые споры между соседями
  • Ответы на вопросы юристов онлайн