Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи земельного участка в 1996 году

Формы договоров

Основой земельной реформы безусловно является предоставление гражданам и юридическим лицам права приобретать в собственность земельные участки допустимыми законом способами, в том числе по договору купли- продажи. Однако необходимо учитывать, что согласно п. Так, например, Указом Президента РФ от 14 июня г. Как известно, введение в конце г. Впервые возможность купли - продажи земельных участков была предусмотрена Указом Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы" от 27 декабря г.

Купля-продажа земельных участков разрешалась лишь между гражданами и в строго определенных случаях. Этим же Указом предусматривалась приватизация земель в колхозах и совхозах, путем передачи земель коллективам сособственников и наделения граждан земельными долями. Следующий шаг в расширении возможности купли-продажи земель был сделан Законом РФ от 23 декабря г. Как видно из названия этого закона, речь в нём шла только о четырёх видах целевого использования земли личное подсобное и дачное хозяйство, садоводство и индивидуальное жилищное строительство и только применительно к купле-продаже земельных участков с сохранением целевого назначения.

Во исполнение этого закона постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая г. Указом Президента РФ от 27 октября г. Согласно Указу совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учётом земельного, лесного и иного специального законодательства. Общие положения о купле-продаже и требования о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество содержатся в ГК РФ.

Государственная регистрация определяет момент, с которого к приобретателю недвижимой вещи по договору переходит право собственности. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный закон вступил в силу 1 февраля года. Раннее в отношении регистрации сделок с землёй применялся порядок, предусмотренный Указом Президента РФ от 11 декабря года "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". Согласно данному Указу ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Позднее Указ Президента РФ от 28 февраля г. Регистрация должна производиться по установленным Указом формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности. Кадастровая стоимость земельного участка составляет

С принятием Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля года государственная регистрация сделок с недвижимостью проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания таких органов, а также принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с Министерством юстиции РФ, органом, уполномоченным Правительством РФ ст. Создание регистрационных органов в Субъектах РФ должно завершиться к 1 января года.

До создания вышеуказанных регистрационных органов, государственную регистрацию сделок с землей осуществляют, согласно постановлению Правительства РФ от 1 ноября года " О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Государственная регистрация купли-продажи земельного участка или земельной доли осуществляется регистрационной палатой или комитетом по земельным ресурсам и землеустройству после предоставления всех необходимых документов.

Обязательным приложением к договору купли-продажи земельного участка является план участка. В противном случае договор не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Особенностью договора купли-продажи земельной доли является то, что, в отличие от договора купли-продажи земельного участка, законодательно не требуется выделения земельной доли в натуре и приложения плана участка. Купля - продажа земельного участка земельной доли возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных причин, препятствующих заключению сделки.

Наличие спора в отношении земельного участка подтверждается определением суда о принятии дела к производству. Земельный участок переходит к новому собственнику со всеми ограничениями и обременениями. При купле - продаже земельных участков или земельных долей сельскохозяйственного назначения невозможно изменение целевого назначения и режима использования земельного участка по желанию сторон. Изменение целевого назначения земель данной категории возможно лишь по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации согласно п.

Как показывает практика, чаще всего для регистрации сделки кроме договора и прилагаемого к нему плана участка, требуется: Акт оценки нормативной стоимости земельного участка необходим для налогообложения сделки и взимания государственной пошлины. Кроме того определение нормативной цены земли имеет важное значение в тех случаях, когда законом установлен порядок продажи земельных участков по цене не ниже нормативной.

Определение нормативной цены земли находится в компетенции органов исполнительной власти субъектов Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 15 марта г. Обязанность по выдаче акта оценки нормативной стоимости земельного участка лежит на районных городских комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

договор купли продажи земельного участка в 1996 году следующий час

После государственной регистрации регистрирующий орган выдает новому владельцу свидетельство о праве собственности на землю. У прежнего владельца свидетельство изымается, либо в него вносятся соответствующие изменения например, при продаже части участка в свидетельстве продавца делается отметка о совершенной сделке и об уменьшении размера земельного участка.

Информация к документу

При совершении сделок с земельными долями приобретателю по договору, уже имеющему в собственности земельную долю, новое свидетельство также не выдается, а делается отметка о совершенной сделке и указывается размер земельной доли. В связи с принятием Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменяется раннее действующее правило обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных участков. Сделка может быть удостоверена нотариально только по желанию сторон. В настоящее время обязательное нотариального удостоверение требуется только для договоров об ипотеке и ренты.

Государственный регистратор не вправе отказать в регистрации сделки купли-продажи земли по мотивам отсутствия нотариального удостоверения.

Если нет свидетельства

Отказ в регистрации сделки и выдаче свидетельства, удостоверяющего право собственности на землю может быть обжалован в судебном порядке. Это положение впервые нашло отражение в Указе Президента РФ от 27 октября года. Позднее аналогичная норма была включена в п.


Читайте также:

  • Дарение доли земельного участка налог
  • Коллективные трудовые споры разрешают
  • Ипотека для иностранцев в нижнем новгороде
  • Налог на моторную лодку 2017
  • Доступная ипотека в ростове-на-дону