Главная | Земельные вопросы | Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя

Институт аренды земельных участков

Статьи бухгалтеру Статья Основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Удивительно, но факт! Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: В данном случае Министерство выступает не как публично- административный орган, а как сторона по договору аренды, в связи с чем следует признать правильным вывод суда первой инстанции о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: Комментарий к статье 46 Договор аренды земельного участка может быть прекращен по основаниям, установленным гражданским законодательством применительно к прекращению права аренды любого недвижимого имущества, и тем основаниям, которые дополнительно вводятся земельным законодательством применительно к аренде только земельных участков они перечислены в п.

Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.

Удивительно, но факт! Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

Если же договор заключался на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца законом или договором может быть установлен иной срок для такого предупреждения.

Если законом установлены максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, то договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен.

Прекращение договора аренды земельных участков в государствах - членах ЕС и в России

Например, в соответствии с п. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику. Досрочное расторжение договора аренды возможно как по требованию арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. Гражданским кодексом предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора, - в основном эти случаи так или иначе связаны с нарушением условий договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Что касается обязанностей по капитальному ремонту арендуемого имущества, предусмотренных ст. По договору аренды, а также в силу закона или иного правового акта она может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя.

неотрывно аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя Стоит

Если такая обязанность возложена на арендатора, но он в установленные договором аренды сроки а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки указанных мероприятий не проводит, арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора. Земельный кодекс предусматривает дополнительно возможность прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя преимущественно по тем же основаниям, что и принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения и права постоянного бессрочного пользования.

Исключение составляют те нарушения, которые в принципе не могут быть совершены арендатором: Пунктом 3 комментируемой статьи предусмотрено запрещение прекращения аренды земельного участка в период сельскохозяйственных работ, но только для одного случая - прекращения аренды из-за такого использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Дело в том, что в других случаях, о которых речь идет в п. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи, когда не допускается прекращения аренды земельного участка по указанному основанию. В соответствии со ст.

успел аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя недовольства

Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом также по требованию арендатора. Основания такого расторжения предусмотрены ст. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, если: Например, фермер сдал в аренду временно не используемую им часть своего участка расположенному рядом сельскохозяйственному товариществу под распашку, но не убирает находящиеся на этой земле стройматериалы и сарай; земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были обговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора.

Так, арендатор мог не знать к моменту заключения договора, что участок, к примеру, ежегодно затопляется весной при разливе реки, и это обнаружилось только в процессе пользования; арендодатель не проводит в установленные договором или иные разумные сроки мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность; земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Такое может произойти, если, например, земельный участок подвергся радиоактивному или химическому загрязнению вследствие аварии на расположенном поблизости промышленном объекте. В соответствии с гражданским законодательством ст. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора о возмещении убытков см.


Читайте также:

  • Порядок получения налогового вычета ипотека
  • Доза ретоболила для свиней
  • Образец заявления для возбуждения уголовного дела за мошенничество
  • Возврат денег за возвращенный товар статья