Главная | Земельные вопросы | Что лучше ипотека или ижс

Купить дом в ипотеку: руководство к действию

Перед тем, как взять ипотеку, расчётливые и разумные люди рассуждают долго. Ведь после такого решения нужно будет добровольно обречь себя на много лет достаточно обременительного и не всегда выгодного сотрудничества с банком. Потенциальный заёмщик должен очень вдумчиво изучить предложения разных банков, всё как следует проанализировать и взвесить. Определиться нужно не только с выбором кредитной организации, но и с конкретной ипотечной программой, валютой кредита, условиями досрочного погашения и многими другими важными моментами.

В первую очередь потенциальный заёмщик должен ответить себе на вопрос: В обоих случаях он столкнётся как с положительными, так и с отрицательными последствиями каждого решения. Однако выбор предстоит сделать, и при этом учитывать надо не только свои финансовые возможности, но и свои предпочтения, немаловажным из которых является то, насколько срочно необходимо переехать в новую квартиру. Как только вы получите ипотечный кредит и пройдёте через все стадии оформления покупки, вы вселитесь в квартиру.

Важнейшим плюсом здесь является то, что у вас появится возможность увидеть покупку своими глазами, и вы увидите, за что именно будете выплачивать деньги. У любого жилья всегда обнаруживаются достоинства и недостатки. Они касаются не только самой квартиры, но и вида из окна, ориентации по сторонам света. Кроме того, вокруг уже построенных домов чаще всего уже есть какая-то инфраструктура: В большинстве случаев получить ипотечный кредит на готовое жильё гораздо легче: Однако банки в этом случае требуют от покупателя, чтобы выбранный объект соответствовал определённым параметрам, а это суживает поле для выбора.

Удивительно, но факт! Как оформляется поручительство по ипотеке в Сбербанке?

К примеру, в дверь может постучаться неизвестно откуда взявшийся законный претендент на это жильё. А это может не только привести к большим дополнительным издержкам, но и к серьёзным проблемам со здоровьем.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Выгоднее всего совершить покупку квартиры в доме, строительство которого только началось. Как правило, это этап закладки фундамента будущего строения. Однако в этом случае вы рискуете максимально: Поэтому лучше послушайтесь совета специалистов, который гласит о том, что покупать квартиру в строящемся доме гораздо безопаснее на средних стадиях строительства. В этом случае цена ещё вырасти не успеет, а шансов, что дом в итоге будет достроен, значительно больше. Если вы решили вложиться в строящееся жильё, наберитесь терпения, так как до окончания строительных работ может пройти изрядное время.

Приготовьтесь и к тому, что вам придётся понести дополнительные расходы. Риски кредитного учреждения связаны как с платёжеспособностью заёмщика, так и со степенью порядочности застройщика.

В чем интерес банка?

На этапе строительства банк не рассчитывает на залоговую квартиру, потому что её ещё нет. В качестве залога здесь может послужить только лишь право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. А реальным залогом квартира становится только тогда, когда строительство завершено, а на квартиру оформлены права собственности.

Поэтому банк иногда может потребовать дополнительные гарантии в виде залога имущества или поручительства. Кроме того, кредитная организация должна удостовериться в том, что риски, связанные со своевременностью окончания строительства и принятия объекта в эксплуатацию, сведены к минимуму.

«За» и «против»

Поэтому перед выдачей ипотечного кредита на новостройку банку нужно проверить не только состоятельность заёмщиков, но и то, насколько финансово устойчив застройщик и есть ли у него вся разрешительная документация на проект. Эта процедура может занять массу времени, а вам это будет невыгодно.

что лучше ипотека или ижс будут ждать

Неплохой вариант — обратиться за кредитом в банк, самостоятельно финансирующий строительство объекта. Практикуются партнёрские программы, в которых участвуют банк и застройщик. В этом случае кредитное учреждение максимально заинтересовано в том, чтобы вложенные в строительство объекта недвижимости средства были возвращены как можно скорее.

Покупателю это на руку, так как он при этом получает от банка возможность выбрать наиболее выгодные условия. Кроме того, если вы купите квартиру в доме, строящемся в рамках такой программы, то застрахуете себя от неприятных сюрпризов. Среди них может быть как уже упомянутое замораживание стройки, так и мошенничество с двойной продажей. Комментарии к статье "Что выгоднее:

Удивительно, но факт! Правда, есть ряд требований, которые придется соблюсти:


Читайте также:

  • Статья кодекса об установлении отцовства
  • Ипотека для молодой семьи сбербанк без первоначального взноса в
  • Спор с соседями по границе земельного участка
  • Руководитель организации не вправе применять следующие дисциплинарные взыскания
  • Основания для вселения в жилое помещение по жк рф