Главная | Земельные вопросы | Образец договора купли-продажи дома и земельного участка с задатком

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы: Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь.

Удивительно, но факт! Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения. Дальнейшие действия и возможные проблемы Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется.

Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу. Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон. Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты: Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них.

Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит. Если источник поступления денег недостаточно надежный например, долг или неподтвержденный кредит в банке , стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки. Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд.

А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет например, он не работает и не владеет никаким имуществом. Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно. Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток.

образец договора купли-продажи дома и земельного участка с задатком замедлялось этом

Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Преимущественное право покупки земельного участка позволяет приобрести землю без торгов. Планируете приобрести участок, пригодный для ИЖС? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры. В некоторых случаях выгоднее покупать землю по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Подписаться на рассылку

Подробнее об этом читайте в нашей статье. Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки. Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи. Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда например, нет всех необходимых бумаг , но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете. Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать например, из-за задержек в их оформлении. Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется.

После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе. Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором.

Удивительно, но факт! Сущность договора о задатке и соглашения о задатке Суть предварительного договора с задатком — обеспечение обязательств обоих сторон сделки.

В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами. Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Приостановление оформление земельного участка
  • Услуга адвоката гражданское дело стоимость услуг
  • Возбуждение уголовных дел при пожарах
  • Мена дарение земельных участков
  • Как написать заявление при ликвидации предприятия
  • Квартиры в подмосковье от застройщика ипотека
  • Нормы отвода земельных полос размеры земельных участков