Главная | Земельные вопросы | Договор ипотеки к ипотечному кредиту

Кредитный договор, заключаемый при выдаче ипотечных кредитов

При этом одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

Удивительно, но факт! Выбор банка — кредитора Подготовка пакета документов, заполнение стандартных форм и подписание договора. Особого внимания заслуживают не столько условия, по которым осуществляется кредитование, сколько штрафные санкции за невозможность их исполнения.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. Если ипотечный договор используется для решения проблем с жильем, то предметом залога выступает квартира или дом. Кредитный договор должен быть заключен только в письменной форме и с участием квалифицированного специалиста.

Очень часто юридически безграмотный договор, не позволяет адвокату защитить в суде законные интересы клиента. Обе стороны договора должны быть правоспособными и дееспособными: Существуют определенные требования к составлению ипотечного договора. В договоре обязательно должны присутствовать предмет ипотеки, суть, размер и сроки исполнения обязательств по кредиту.

Кроме того, обязательно должны быть указана оценочная стоимость предмета ипотечного договора и право, в силу которого, имущество принадлежит залогодателю. Предмет залога в договоре ипотечного кредитования характеризуется с указанием наименования, местонахождения и подробным описанием. К примеру, указывается вид недвижимости — квартира, полный адрес, общая жилплощадь, количество комнат и другие характеристики.

Квартиры и дома, которые являются собственностью государства или муниципалитета, не могут быть заложены. Если предоставляется кредит на строительство дома, то в договоре может указываться обеспечение обязательства незавершенным проектом и материалами и оборудованием, которые принадлежат залогодателю, предназначенными для строительства.

Что касается оценочной стоимости, то она определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем: Оценочная стоимость не может быть ниже нормативной цены.

Виды ипотечных договоров

В договоре ипотечного кредитования могут быть указаны несколько оценочных стоимостей предмета ипотеки — стоимость по оценке БТИ, по заключению оценочной компании, по заключению страховой компании. В процессе получения кредита часто принимает участие оценочная компания. Если без нее и можно обойтись, то участие страховых компаний является обязательным требованием кредитного договора.

Чтобы получить ипотечный кредит, заемщику необходимы следующие страховые договоры: Страховые компании страхуют как риски банка, так и Ваши собственные, так что их участие в сделке отвечает интересам обеих сторон, что делает ипотеку максимально безопасным способом покупки жилья.

оставлю договор ипотеки к ипотечному кредиту имею

Также, следует заметить, наиболее безопасным способом продажи квартиры, является продажа Покупателю, использующему ипотечный кредит и заключающемудоговор ипотеки. Все действия, совершаемые в процессе такой сделки, контролируются трижды: В том случае, когда хотя бы один из пунктов в ипотечном договоре не согласован, то договор считается не заключенным.

Когда права залогодержателя удостоверяются с помощью закладной, то это обстоятельство обязательно указывается в договоре ипотеки, в противном случае ипотеку не зарегистрируют.

Кредитование

У каждой из сторон есть права и обязанности, касающиеся договора ипотеки. Заемщик кредита имеет право жить в закладном доме, а также зарегистрировать членов семьи на жилплощади. А вот права на перепланировку, сдачу в аренду, продажу в ипотеке ограничены: Банк, в свою очередь, имеет право на проверку состояния и условий содержания предмета ипотеки, то есть недвижимости. В случае, когда правила пользования имуществом нарушены, то банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Договор ипотечного кредитования заключается обязательно в письменном виде, а также должен регистрироваться по месту нахождения имущества. Нет нужды в нотариальном удостоверении, но если одна из сторон желает заверить договор, то имеет на это полное право. С момента государственной регистрации договора, документ вступает в силу. Ниже приведён список необходимых документов для получения ипотечного кредита. Однако стоит заметить, что всё оговаривается индивидуально и многие нюансы зависят от вашей должности, доходов, семейного положения и т.

Поэтому, прежде чем начать собирать документы на кредитование, мы рекомендуем вам проконсультироваться в выбранном вами банке. Заёмщик должен предоставить в банк: Копию паспорта либо заменяющий его документ; Копию страхового свидетельства пенсионного страхования; Копию военного билета для лиц мужского пола ; Копию документов о вашем образовании диплом, аттестат и т. Копии паспортов тех лиц, которые проживают совместно с вами; Справку о регистрации; Копии свидетельств о смерти супругов, родителей, детей ; Документы, которые подтверждают наличие дорогостоящего имущества автомобиль, дача, земельные участки и т.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки, содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована. Если по каким — то причинам договор ипотеки прекратил свое действие, то запись о регистрации аннулируется.

Особенности кредитного договора на ипотеку в Сбербанке

Обратите внимание, как кредитный договор определяет дату предоставления кредита. Ведь именно эта дата является отправной для начисления процентов по кредиту.

договор ипотеки к ипотечному кредиту могло

Приемлемой датой предоставления кредита можно считать дату зачисления банком денежных средств на счет заемщика, но никак не дату их перечисления. Помните, что самое важное, касающееся наших с вами денег, пишется самым маленьким шрифтом, а совет взять мощную оптику с собой в банк имеет под собой твердую почву! Помните, что условия подписанного кредитного договора невозможно будет изменить даже в случае пересмотра участниками сделки условий договора купли-продажи недвижимости. Банк, ни при каких обстоятельствах не расторгнет договор, подписанный вашей собственной рукой.


Читайте также:

  • Отказать в возбуждении уголовного дела за истечением сроков
  • Взыскание материального ущерба причиненного работником работодателю
  • Кража до 1000 в магазине
  • Завещание пишется по месту жительства
  • Договор купли продажи нежилого помещения под ипотекой
  • Разворот с выездом на встречную полосу наказание