Главная | Земельные вопросы | Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними это

Государственная регистрация прав на земельные участки

Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п. Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение.

Во-первых, только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими. Это утверждение основано на норме п.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

В связи с тем, что Земельный кодекс РФ считает права на земельные участки подлежащими государственной регистрации, на них распространяется указанная норма. Данный вопрос имеет большое практическое значение, поскольку без государственной регистрации права на земельный участок а в ряде случаев — также и сделок с земельным участком даже при наличии акта государственного или муниципального органа, договора или судебного решения, предоставляющего устанавливающего, признающего право на участок, отсутствуют юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть соответствующее право, вытекающих из него правомочий.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная норма противоречила многочисленным нормам Гражданского кодекса и самой сути договора аренды.

Однако исключением из указанного правила являются те случаи, когда отсутствие необходимости в государственной регистрации соответствующего права сделки непосредственно следует из закона. Например, в силу п. Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данное правило, установленное ст. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.

Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации. Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу то есть до 31 января г.

Права на земельные участки, возникшие до 31 января г. В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке ст. Данное правило фактически является одной из предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного права на земельный участок. Оно означает, что при наличии у юридического или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном порядке.

В-четвертых, в соответствии со ст. В соответствии со ст. Однако правоустанавливающие документы, выданные до начала выдачи свидетельств в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" например, свидетельства о праве собственности на земельные участки, государственные акты на право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками , сохраняют свою юридическую силу п.

N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними это нес его


Читайте также:

  • Договор купли продажи земельного участка и обьекта незавершенного строительства
  • Возбуждение уголовных дел при пожарах
  • Форма 6 для снятия с регистрационного учета
  • Выкуп земельных участков в хмао
  • Снятие обременения с земельного участка при ипотеке