Главная | Защита прав потребителя | Как взять ипотеку на стадии котлована

В чем особенности ипотеки на строящееся жилье?

Большинство квартир в новостройках обычно оказываются распроданными ещё до того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию.

Когда в новостройке можно прописаться

Покупатели стремятся сэкономить и приобрести недвижимость до того, как её цена сравнялась с рыночной. Возможность сэкономить на покупке квартиры в строящемся рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально, и всё-таки есть общие правила, которые помогут покупателю сориентироваться.

Удивительно, но факт! Регистрация гарантирует дольщику, что квартира будет продана ему и только ему. Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, где ведется строительство.

Естественно, если дом окажется недостроенным, ни о какой выгоде или экономии говорить не приходится. Кроме того, если покупателю приходится помимо ипотеки платить ещё и за съёмную квартиру на время стройки или он планирует сдавать новую жилплощадь в аренду, то сыграть серьёзную роль могут даже некриминальные задержки при сдаче дома в эксплуатацию.

Так что, выбирая застройщика, нужно тщательно проверять всю информацию о нём. Желательно лично посмотреть уже отстроенные и введённые в эксплуатацию объекты. В этом случае с участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве если второй стороной является застройщик или договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве если есть посредник.

Удивительно, но факт! В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство.

Возведение стен и отделка квартиры в новостройке потребуют довольно больших вложений. Однако всю отделку или часть работ может сделать и застройщик. Ставки Даже если предыдущие пункты уже были учтены и квартира оказывается дешевле, чем уже в готовом доме, от покупки может удержать высокая ставка по ипотеке.

Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организацией

Из-за уже указанных рисков банки часто предпочитают подстраховаться и предлагают клиентам повышенные ставки по ипотечным кредитам в строящихся домах. Однако сейчас на рынке наметилась положительная для ипотечников тенденция.

как взять ипотеку на стадии котлована этих пологих

Например, в Промсвязьбанке подобные условия кредитования введены с сентября года. Такие условия добавляют ещё больше инвестиционной привлекательности приобретению квартир в строящихся домах с использованием ипотеки. В этом случае повышенная по отношению к стандартной процентная ставка обуславливается увеличенными рисками банка. На этапе строительства дома обеспечением по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требований на основании зарегистрированного Договора залога прав применительно для договоров, заключенных в рамках ФЗ.

Второй вариант подойдёт для тех, у кого в собственности уже есть жильё — ипотека по залог имеющейся квартиры.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Ставка в таком случае фиксированная на весь период кредитования, зачастую ниже, чем в первом варианте. Предметом залога в таком случае становится квартира в собственности заёмщика на вторичном рынке жилья. Итого Таким образом, оформляя ипотеку в строящемся доме, стоит учесть несколько факторов: Только тогда ипотека в строящемся доме действительно поможет сэкономить, а не переплатить.


Читайте также:

  • Бесплатная консультация юриста без регистрации
  • Жена подала на развод что делать
  • Раздел имущества супругов находящихся за границей
  • Дисциплинарные взыскания и премия
  • Можно ли вернуть уплаченные алименты если ребенок не мой
  • Административное правонарушение причинение вреда здоровью