Главная | Защита прав потребителя | Как оформляется ипотека на вторичное

Как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Несмотря на разнообразие ипотечных программ, которые сегодня предлагают банки, ипотека на вторичное жилье занимает лидирующие позиции по объему заключенных сделок. Популярность этого кредитного продукта связана, прежде всего, с тем, что именно вторичное жилье является наиболее востребованным на рынке недвижимости. Кредитным организациям также выгодно предоставлять ипотеку именно на вторичное жилье, поскольку в отличие от ипотеки на строящееся жилье, реализовать такую недвижимость при неисполнении заемщиком условий кредитного договора гораздо легче.

Наличие богатого опыта по предоставлению подобных кредитов, а также более низкие риски, чем по другим продуктам, привели к тому, что процентная ставка по ипотеке в рамках таких программ более низкая. Среди особенностей ипотеки под вторичное жилье следует также отметить, что заемщику не обязательно закладывать банку уже существующую у него недвижимость, а можно передать в залог недвижимость, которая будет приобретена с использованием ипотечного кредита. Требования к заемщикам Перед тем, как подавать заявку на ипотечный кредит в банк, потенциальному заемщику следует ознакомиться с минимальным набором требований, которым нужно соответствовать, чтобы банк принял ее на рассмотрение.

Такие требования могут быть различны в зависимости от банка, в котором планируется брать ипотеку на вторичное жилье, однако требования большинства из них включают в себя: Российское гражданство; Возраст заемщика по ипотеке от 23 до 60 лет в случае привлечения созаемщика по ипотеке, его возраст может быть от 23 до 70 лет ; Место жительства и работы заемщика должно находиться в регионе присутствия банка-кредитора; Минимальный трудовой стаж от 1 года; Отсутствие судимости и плохой кредитной истории.

Сегодня банки принимают решение о возможности предоставления ипотеки под вторичное жилье в течение нескольких дней. В большинстве случаев период действия такого решения составляет от 3 до 6 месяцев. Какую недвижимость можно приобрести заемщику Как правило, банки предлагают заемщикам рассматривать в качестве варианта недвижимости квартиры на вторичном рынке, также существуют программы, которые позволяют приобрести загородный дом или коттедж.

Заемщик может рассчитывать, что выбранная им недвижимость будет одобрена банком, если она соответствует требованиям к залогу, которые установлены кредитной организацией.

как оформляется ипотека на вторичное затем они

Получить информацию о таких требованиях можно либо непосредственно обратившись в банк, либо на его сайте в сети Интернет. Среди таких требований будут год постройки, этажность, отсутствие обременения и прав требований третьих лиц на недвижимость, а также ее нахождение в определенной удаленности от банка.

С чего начать?

Основные условия ипотеки на вторичное жилье К основным параметрам данного вида ипотечного кредита следует отнести: Период кредитования от 1 года до 25 лет; Минимальный взнос заемщика составляет от 15 до 25 процентов; Размер процентной ставки до 15 процентов годовых; Сумма кредита от рублей; В большинстве случаев комиссия за досрочное погашение ипотеки не взимается. На сегодняшний день покупка вторичного жилья по ипотеке позволяет заемщику приобрести недвижимость в кратчайшие сроки при наличии у него достаточного уровня дохода и при соответствии выбранной им недвижимости требованиям банка.

Заемщику остается только решить, в каком банке взять ипотеку. Банки очень оперативно отреагировали на данный факт и разработали специальную программу кредитования, дающую заемщикам возможность купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке на самых выгодных условиях. Для этого у потенциального заемщика должен быть достаточно высокий заработок и накопления в минимальном размере первоначального взноса. Мы подобрали для Вас лучшие ипотечные предложения из нашего каталога: Как купить квартиру в ипотеку на вторичке Существует несколько причин, согласно которым купить в ипотеку квартиру на вторичку, становится выгодно и удобно: Эти и многие другие причины способствовали спросу ипотечных программ, рассчитанных на приобретение жилья на вторичном рынке.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку Приобретение собственной квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у способа купить жилье на вторичке множество. Одно из них — покупка уже готового жилья, в которое можно сразу заселиться. Можно не ждать, когда достроится дом, и переживать, чтобы у застройщика не возникли проблемы. Однако вторичный рынок также таит в себе некоторые опасности, о которых потенциальному заемщику будет полезно знать.

Жилье на вторичном рынке — это наиболее удобный вариант в плане моментального заселения. Цены на вторичку отличаются своей гибкостью, так как с хозяевами всегда можно поторговаться и существенно скинуть цену. Выбор квартир на вторичном рынке жилья гораздо шире. К тому же кредитные организации выдают ипотеку на квартиру с вторичного рынка с более низким процентом, чем на новостройку.

Поэтому многие стремятся купить недвижимость именно на вторичке. Самый главный минус — это часто встречающиеся схемы мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке. Еще одной проблемой могут стать, не по закону выписанные из продаваемой недвижимости, жильцы льготники, временно отсутствующие, несовершеннолетние, пенсионеры и пр.

Нередко случается, что состояние жилья оставляет желать лучшего, и требует дополнительных затрат на ремонт. Как взять ипотеку на вторичку? Как взять ипотеку на вторичку Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке. Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность. Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка.

Сбор и подача документов на оформление ипотеки на покупку квартиры на вторичке и одобрение банком заявки дает заемщику четкое понимание, на какую сумму он может рассчитывать, и какое жилье можно купить на те денежные средства, которые предоставит банк. После одобрения ипотеки банком у заемщика есть 3 месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующую его пожеланиям и требованиям кредитной организации.

Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме. Это связано с тем, что во многих случаях процентная ставка за пользование ипотекой на вторичное жилье существенно ниже, чем за новостройку. Общие условия ипотеки на вторичное жилье В отличие от ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке, который обычно выдает только банк, аккредитовавший вновь построенный дом, ипотеку на вторичное жилье можно получить в любом банке, что позволит подобрать наиболее подходящие Вам условия кредитования.

Главными показателями при расчете суммы ипотечного кредита являются доходы всех членов семьи, а также наличие в семье иждивенцев например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних граждан. Срок ипотеки на вторичное жилье в среднем составляет лет, однако многие банки готовы также рассмотреть вопрос как досрочного погашения кредита, так и его продления.

При оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье необходимо будет предоставить установленный банком пакет документов. Преимущества и недостатки ипотечного кредита на вторичное жилье Преимущества ипотечного кредита на вторичное жилье: Ипотеку на вторичное жилье получить достаточно просто. Практически все используемые в настоящее время виды ипотеки вполне применимы для вторичного жилья. Квартиру можно приобрести в нужном Вам районе города, например, ближе к работе, школе и др. Недостатки ипотеки на вторичное жилье: Главный недостаток ипотечного кредитана вторичное жилье — дом, в котором Вы собираетесь приобрести квартиру не должен быть старым, ветхим, требовать ремонта.

Его состояние должно соответствовать установленным санитарным нормам. Будьте готовы к тому, что приглянувшийся вам вариант будет тщательно проверен сотрудниками банка, так как: Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью. Если Вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная Вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов.

Перед тем как окончательно определиться с выбором банка, в котором вы будете брать ипотечный кредит на вторичное жилье, обязательно обратитесь в несколько кредитных организаций и побеседуйте с их сотрудниками относительно условий ипотечного кредитования. Если Вы ограничены во времени, то рекомендуем подать заявку на получение ипотечного кредита в режиме онлайн.

Такая услуга доступна на сайтах большинства коммерческих банков. Как уже упоминалось выше, к вопросам подбора жилья на вторичном рынке, а также непосредственно к процессу оформления ипотечного кредита необходимо относиться очень и очень серьезно.

Удивительно, но факт! Приостановка сделки в Росреестре невыгодна ни сторонам сделки, ни банку. Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы, либо возникли сложности при оформлении и пользовании ипотекой на вторичное жилье, Вы можете бесплатно задать их специалисту в этой области — юристу по кредитам. Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье Среди заемщиков бытует мнение, что взять ипотеку на вторичное жилье гораздо легче, чем на квартиру в новостройке.

Связано это с тем, что такая квартира уже является пригодной к проживанию, дом сдан, а все документы на нее готовы. Казалось бы, заезжай и живи. Точнее, сперва кредитуйся, а уже потом заезжай и живи. Только вот на практике все ли так легко? Сегодня мы с вами поговорим о том, можно ли получить ипотеку на вторичное жилье, а так же об особенностях такого способа кредитования.

Удивительно, но факт! Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным.

Почему к квартирам с вторичного рынка банки относятся настороженно? Основная проблема при оформлении ипотеки на жилье вторичного рынка — это несоответствие объекта требованиям банка. Причем требования могут касаться как юридической чистоты квартиры, так и ее технического состояния. Наиболее часто банки отказывают в получении ипотеки на квартиру с вторичного рынка по следующим причинам: Объект является комнатой или долей в собственности. Дом слишком старый или ветхий, требует капитального ремонта или в ближайшие несколько лет идет под снос.

Квартира расположена в пятиэтажном доме. Квартира находится на крайних этажах — первом или последнем. В доме нет всех необходимых коммуникаций. Слишком частая смена собственников за несколько лет. Квартира принадлежит родственнику заемщика. В квартире делались не узаконенные перепланировки. Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем.

Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества. Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может. Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье?

Квартира должна быть ликвидной.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений. Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме. Она не должна располагаться на крайних этажах. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца. В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные. Если квартира продается после смерти собственника — с ее момента должно пройти не менее полугода.

Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются. В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные:


Читайте также:

  • Заказать полис омс через интернет старый оскол
  • Сбербанк страхование ипотеки страховая сумма
  • Льготы на ипотеку башкирия
  • Образец иска о снятие ограничения родительских прав
  • Как проходит судебное заседание по алиментам на ребенка
  • Российская федерация и международное право
  • Документы при выплате пособия на время трудоустройства при сокращении