Главная | Защита прав потребителя | Документы для наследства по завещанию на недвижимость

Наследование недвижимости по завещанию

Продажа недвижимости, полученной по наследству В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод. В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

можешь документы для наследства по завещанию на недвижимость центре этого

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы. Обратите внимание, что с 29 декабря года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января года вступает в действие другой законодательный акт, который в корне изменяет процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т. Для этого кликните по картинке в правом меню с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками ссылками по тексту. Наследование недвижимости по завещанию Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание.

Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения. О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь. В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы. В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли. Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования. Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю. Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет.

Эта доля потому и называется обязательной, так как выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам. Наследование недвижимости по закону Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, то есть в соответствии с очередностью наследования.

Что такое завещание?

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей. Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону. Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

Порядок наследования недвижимости Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы. Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Удивительно, но факт! Как оформляется завещание на недвижимость?

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства — начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость. Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку. При этом получить на это разрешение например, на перепланировку квартиры или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения. Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены.

Их оформление довольно тесно взаимосвязано. Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект. Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства — фактический. Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: Срок давности по наследству на недвижимость Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства.

Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию. В течение этого срока наследник должен определиться: Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок. Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности — три года. При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами. Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь. Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости В России отменён налог при наследовании недвижимости. Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником. При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую. Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок. В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму. Продажа недвижимости, полученной по наследству Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи. В соответствии с этим законом отменяется свидетельство о государственной регистрации недвижимости. При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В соответствии с действующим в настоящее время порядком собственник объекта сначала должен поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, — десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр — двенадцать дней. Подтверждением факта государственной регистрации права будет являться выписка из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав.

В действующем в настоящее время законодательстве такого положения нет. Предусмотренный вышеуказанным законопроектом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые сейчас достаточно часто имеют место. Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований договора купли-продажи, дарения, мены и т.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению. В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику. Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря года Федеральным законом от В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.

Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально. Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.

Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления. Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок без удостоверения нотариусом. Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие.

При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права. Разобраться в этих нормах человеку, не являющемуся юристом, достаточно сложно. В связи с этим, при оформлении наследства на недвижимость, не следует пренебрегать помощью специалистов, которые не только подскажут правильное решение возникающих вопросов, но и могут взять на себя весь процесс оформления документов на недвижимость.

Оформление жилого дома, дачи, гаража, а также земельных участков подробно рассмотрены в следующих статьях.


Читайте также:

  • Закон о праве на наследство в беларуси
  • Юрист бесплатные консультации в крыму
  • Ипотека россельхозбанк на 2017 официальный