Главная | Защита прав потребителя | Ипотека с наделением детей долями при использовании материнского капитала

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация — семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости.

Порядок выделения и оформление

Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик или заёмщики становится полноправным владельцем квартиры. Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию.

Удивительно, но факт! На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег. Продажа квартиры При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал.

Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети — нет. Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью. Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования.

Удивительно, но факт! Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению.

Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда. Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа — обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность. Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены.

Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно. При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты: Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных или усыновлённых детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению.

Читайте по теме

Единственно, на что следует обращать внимание — это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека. Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости: Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям.

Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

Удивительно, но факт! На практике встречаются самые разные варианты: Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных или усыновлённых детей.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней.

Что требует Пенсионный фонд

В этом случае определить доли детям проще всего — каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей. Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация — собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным. Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий или сроков наказывается законом.

Среди возможных способов наказания можно отметить: Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная.

впечатляющей ипотека с наделением детей долями при использовании материнского капитала знал

Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.


Читайте также:

  • Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание бывшей жены
  • Образец заявления в обэп саратовской области
  • Заявление о праве на наследство кроме меня
  • Отличие совместной собственности от долевой
  • Внесение записей в трудовую книжку о заключении ученического договора
  • Какой орган осуществляющий государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Кто определяет с кем останутся дети после развода