Главная | Защита прав потребителя | Этапы покупки квартиры в ипотеку новостройку

Основные этапы покупки квартиры

На стадии котлована Как правило, при покупке квартиры у застройщика стандартная процедура оформления всех необходимых документов занимает недели, однако в некоторых случае данный процесс может быть затянут до полугода. Плюс к этому, покупателю необходимо ожидать момента постройки и сдачи в эксплуатацию строящегося здания. Вот как раз с этим и возникают различные риски, потому как сам дом может строиться достаточно продолжительное время.

А бывают и такие случаи, когда по определенным причинам дом вообще не достраивается. А об алгоритме покупки готового жилья вы можете прочитать тут. Чтобы максимально снизить возможные риски при покупке недвижимости в строящемся здании, от покупателя требуется детальное изучение ранок жилой недвижимости, при необходимости обратившись за помощью к профессиональным консультантам.

Как правило большинство людей начинают решать свой жилищный вопрос именно с поиска наиболее подходящей квартиры. Предположим, что жилье найдено и покупатель переходит на стадию поиска банка, который сможет оформить ипотеку на жилье. Вот здесь и появляется первый подводный камень: Возникновение данной проблемы может быть связана с несколькими причинами: Строящийся дом не зарегистрирован ни в одном банке-кредиторе.

Организация-застройщик не в состоянии предоставить банку весь необходимый пакет документов.

Удивительно, но факт! Сначала проверяем по интернету. О том, как вы оплатите задаток, необходимо договориться непосредственно до оформления ипотеки.

Отказ банка оформлять по каким-либо причинам ипотеку заемщику. Заемщика не устраивают условия ипотечной программы, предоставляемых банком. Таким образом, время, потраченное на поиск жилья, может пропасть даром. Однако риск впустую потраченного времени будет на порядок меньше, если застройщик предоставляет личную ипотечную программу. Как правило, данную услугу могут предоставить застройщики, которые плотно сотрудничают с девелопером. Девелоперы имеют свой штат консультантов, которые помогут разобраться покупателю со всеми тонкостями оформления кредита на квартиру.

Существуют банки, которые сотрудничают с ипотечными консультантами крупных девелоперов, принимая от них поданные заемщиком пакет документов. При этом заемщику не нужно приезжать в банк для подачи первоначальной заявки на оформление кредита на жилье. Как отмечают профессиональные риелторы, данный способ решения жилищного вопроса является наиболее оптимальным с точки зрения потраченного времени.

Суть в том, что когда заемщик имеет четкое представление о сумме кредита, который сможет предоставить банк, он может с полной уверенностью подбирать себе квартиру в соответствии с имеющимся бюджетом. Однако здесь тоже есть один небольшой нюанс: При этом заемщику необходимо иметь ввиду, что существует вероятность отклонения поданной им заявки той кредитной организацией, в которую он обратился.

Поэтому рекомендуется подавать заявку на предоставление займа одновременно в несколько банков. Во-первых , таким образом покупатель сможет сравнить условия ипотеки, которые предоставляют различные банки.

В какое время лучше приобретать?

Во-вторых, такой подход позволит более обширно изучить базу имеющихся квартир, которые предоставляет застройщик. Какие документы потребуются Чтобы подать заявку на предоставление ипотеки, потребуется наличие следующего перечня базовых документов: В момент предоставления ксерокопий вышеизложенного перечня документов заемщик должен одновременно предоставить их оригиналы.

Особое внимание заемщику нужно уделить внимание справке о доходах: При этом лучше всего указывать все имеющиеся источники заработка. Также, помимо основного пакета документов для покупки квартиры, банк может потребовать: Помимо этого, банк в обязательном порядке запросит информацию о наличии положительной кредитной истории лица, совершающего заем.

При этом он также может проверить все совершенные операции по оплате коммунальных услуг. В том случае, если в процессе заключения ипотечной сделки будут участвовать несколько заемщиков либо поручителей, то банк в обязательном порядке запросит с этих лиц идентичный пакет документов.

После одобрения банком поданной заявки, заемщику выделяется определенное время для того, чтобы найти квартиру для покупки. Как правило, на это дается 1 месяц, однако можно попросить банк продлить срок на незначительное время. Если у вас не получился бизнес, то возможно вам понадобится ликвидация ООО с долгами.

В этом вопросе мы — специалисты! Вы не знаете, что такое ОКФС? Не беспокойтесь, вы в этом не одиноки. А вот, чтобы понять, как узнать БИК, достаточно прочитать эту статью. Далее, когда банк одобрит найденное заемщиком жилье, банк производит следующие операции: После этого, банк заключает кредитный договор с заемщиком, который обязуется выплатить за квартиру недостающую сумму.

Пошаговая инструкция покупки новостройки в ипотеку

Далее весь подписанный пакет документов передаются на государственную регистрацию. Оформление На сегодняшний момент времени существует несколько форм составления договора на покупку квартиры в новостройке. Рассмотрим более подробно две формы. Договор займа Если говорить простым языком, при заключении договора займа застройщик берет у покупателя денежные средства в долг, а в место них отдает ему квартиру.

Такой тип договора является достаточно распространенным, однако при этом у покупателя нет никакой гарантии, что он получит квартиру без возникновения каких-либо непредвиденных проблем. Здесь все зависит от порядочности застройщика. Существует масса организаций-застройщиков, которые дорожат своей репутацией на рынке недвижимости и по этой причине проведения афер с покупкой жилья им не выгодно.

Однако нередко попадаются застройщики-аферисты, которые занимаются своим делом нелегально. И к сожалению бывает так, после заключения договора займа с такими нелегалами приводит к тому, что покупатель остается без денег, без квартиры.

также этапы покупки квартиры в ипотеку новостройку внезапно

И единственное, что у него остается — долговые обязательства перед банком. Чтобы не попасть впросак, покупатель должен убедиться в том, что компания-застройщик работает легально, а все заключаемые с ним сделки проводятся на официальном уровне. Договор с жилищно-строительным кооперативом ЖСК Данная форма приобретения жилой недвижимости подразумевает создание кооператива ЖСК среди будущих владельцев квартир. При этом ее покупка совершается посредством уплаты пая. Данная схема приносит больше выгоды застройщику, чем покупателю.

Также оставьте свой мэйл, чтобы получать дубль новости

Ввиду того, что при заключении договора паенакопления не требует регистрации, данная процедура приобретения жилой недвижимости является потенциально рискованной. Благодаря отсутствию обязательной регистрации договора паенакопления, стоимость квартиры в ЖСК будет на порядок меньше, однако далеко не каждый банк согласится выдать кредит на приобретение подобного жилья. Налоговый вычет Как гласит Налоговый Кодекс, покупатель, который оформил ипотеку на приобретения жилого имущества на территории Российской Федерации, имеет законное право получить налоговый вычет.

Размер налогового вычета формируется исходя из суммы, затраченной на приобретение жилого имущества. При покупке квартиры, находящейся на стадии строительства, сумма налогового вычета будет сформирована на основе следующего перечня расходов: Чтобы получить налоговый вычет, покупатель должен подать заявление и предоставить налоговой службе следующие документы: Особенности Переуступка прав Приобретение жилой недвижимости по переуступке прав — мероприятие достаточно сложное и специфическое.

Встречается оно не так уж и часто, однако некоторые покупатели все же сталкиваются с ним. Главная сложность переуступки прав состоит с том, что она регулируется только несколькими правовыми актами в том числе и Гражданским кодексом , что влечет за собой возникновение различных спорных ситуаций. В процессе совершения сделки по продаже жилой недвижимости уступка прав может происходить по одному из двух сценариев: Данный договор означает, что обе стороны заключили сделку не по продаже квартиры, а по возможности ее приобретения в будущем.

Данный документ не требует обязательной государственной регистрации и не требует совершения дополнительных финансовых действий; по заключению договора долевого участия в процессе строительства. При этом уступка права имеет силу только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу.

При этом данный документ подлежит обязательной процедуре государственной регистрации. Перечень документов, который должен остаться на руках у покупателя после подписания договора уступки: Также может понадобиться согласие банка в том случае, если квартира была приобретена покупателем в кредит; акт передачи пакета документов; договор уступки.

Преимущества покупки Приобретение квартиры в новостройке является более рентабельным и надежным процессом по сравнению с приобретением жилой недвижимости на вторичном рынке. Однако при этом необходимо внимательно отнестись к вопросу поиска надежной компании-застройщика, которая сможет предоставить четкие гарантии того, что квартира будет соответствовать всем необходимым требованиям. Помимо этого, также необходимо уделить должное внимание на проект жилого дома.

Иными словами, покупатель должен обратить внимание на проект дома и его концептуальную составляющую. Дело в том, что покупка жилья на вторичном рынке нередко сопровождается возникающими проблемами с документальными разбирательствами относительно истории купли-продажи. С новостройками данных проблем не возникает.

На вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом, однако далеко не всех покупателей он полностью устраивает. Если говорить о покупке жилья в новостройке, в этом плане у покупателя имеется больший простор для выбора именно той квартиры, которая ему больше нравится. С точки зрения финансовых затрат, гораздо выгоднее будет сделать ремонт квартиры с нуля, чем заниматься перепланировкой жилья, приобретенного на вторичном рынке.

И, пожалуй, главным преимуществом новостроек является тот факт, что такие дома возводятся в соответствии с современными требованиями, которые предъявляются к процессу строительства и благоустройству территории. Иными словами, покупатель, купивший квартиру в новостройке, получает жилье современного образца с хорошо развитой инфраструктурой и хорошо благоустроенной территорией. Возможные риски Здесь мы поговорим о подводных камнях, на которые вы можете наткнуться при покупке новостройки. По этой причине необходимо удостовериться в наличии высокой репутации компании-застройщика, наличии лицензии на проведение строительных работ, а также рекомендуется обратить внимание на отзывы других покупателей, которые ранее обращались к услугам данного застройщика.

Неправильно составленный пакет документов. При заключении сделки о покупке жилья в новостройке покупатель обязан тщательно проверить все документы на наличие достоверной и полной информации, соответствующей действительности. Заключение договора о купле-продаже жилой недвижимости. Данные документ является одним из важных документов. Как правило, на данной стадии оформления квартиры происходит множество противозаконных действий со стороны застройщиков-мошенников. В идеале подписание данного договора должно сопровождаться присутствием нотариусом, который сможет в полной мере проконтролировать данный процесс.

Более детально о том, как избежать рисков на видео: Проверка Перед покупкой квартиры в новостройке покупатель должен произвести ее осмотр на предмет оценки ее технического состояния. При этом осмотр должен осуществлять в присутствии лица, представляющего компанию-застройщика. После этого составляется акт приема-передачи квартиры покупателю. В процессе осмотра квартиры покупатель обязан полностью осмотреть все имеющиеся комнаты на наличие каких-либо недочетов.

При этом каждый найденный недочет должен быть зафиксирован документально.


Читайте также:

  • Понятие юридической помощи право на юридическую помощь
  • Образец заявления о признании права собственности рк
  • Премия годовой бюджет писать