Главная | Защита прав потребителя | Предварительный договор купли продажи квартиры от двух собственников

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Акт приема-передачи квартиры при покупке Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц — покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше — например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации?

Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев. Нюансы сделки Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

Галактической Предварительный договор купли продажи квартиры от двух собственников улыбнулся Около

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры. Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней.

Это еще одна особенность этой сделки. Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары — если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга. Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно. Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм. Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками , с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне: Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности: В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников в данном случаев двум , каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.

В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т. Очевидно, что на практике процесс покупки квартиры в совместной и долевой собственности несколько различается, каждый из этих видов отличается своими определенными особенностями.

Процесс заключения сделки

Общая недвижимость Общая недвижимость наиболее часто на практике встречается во владении семейной пары. Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение — оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме.

Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему. В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре. В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной.

Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения. В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке. Что лучше оформить — задаток или аванс при покупке квартиры? Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования например, кухня , считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки. Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире — необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев. При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной. Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства. Порядок оформления Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Сюда входят такие шаги, как: Единственный нюанс, который уже неоднократно упоминался ранее — для регистрации договора купли-продажи необходимо получить разрешение обоих собственников либо всех имеющихся при покупке комнаты в коммунальной квартире.

Без этого сделка просто не сможет состояться. Не подвергается изменениям и сам договор, который подписывается в ходе покупки квартиры.

Удивительно, но факт! А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

Для сделки используется идентичный стандартному договор за одним исключением — в него добавляется еще одна сторона. Таким образом, документ заключается между покупателем и двумя собственниками. В остальном все по стандарту — те же данные, которые должны быть. Необходимые документы Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в году, приготовьте такие документы:


Читайте также:

  • Исковое заявление о расторжение брака и взыскании алиментов
  • Взятка для получения участка
  • Предоставления жилья многодетной матери сироте