Главная | Наследовательное право | Договор задатка за недвижимое имущество

Договор задатка за квартиру

Это быстро и бесплатно! Предмет соглашения Договор о задатке — подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге. Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей. Он страхует стороны от невыполнения условий: Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются. Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация: В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро. Обязательно указывается, что данный платеж — именно задаток , а не аванс.

Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия. Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь. В какой форме заключается? Порядок составления договора регламентируется й и й статьями ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме. Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу — возможность оставить деньги у себя в случае отказа. Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством. Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы.

договор задатка за недвижимое имущество для

Договор платежей на этапе передачи денег не заключается. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка. А вот предварительный договор купли-продажи — наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация: ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.

Договор задатка

Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи. Описание — этажность, количество комнат, площадь общая и жилая.

Удивительно, но факт! ФИО, паспортные данные, год рождения сторон. Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается. Указывается обязанность сторон заключить д оговор купли-продажи в определенный срок. Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше. Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма — это именно задаток за указанные квадратные метры. Порядок передачи денег После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка в получении денег , хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Подписаться на рассылку

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Естественно, сумма должна быть пересчитана по возможности в присутствии свидетелей. А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке. Условия расторжения Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами. Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить: Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению обоюдному сторон. Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр , расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон. При расторжении договора действуют такие нормы: Если квартира не приобретается по вине покупателя он передумал или нашел вариант дешевле , продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.

этих договор задатка за недвижимое имущество как

Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов: Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры.

Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги. И тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.

Риски покупателя по договору

Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее, он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры В видеосюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью. Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Бесплатные юристы в онлайн в санкт-петербурге
  • Некоторые юристы высказывают мнение о том что уголовного права в будущем
  • С чего начать процедуру банкротства ук