Главная | Наследовательное право | Можно ли поменять квартиру на другую если она в ипотеке

Обмен ипотечной квартиры

Обмен на большую квартиру по размерам Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Провести обмен квартиры с обременением ипотекой возможно только при согласии банка, который не всегда охотно идет на подобную сделку. Регулируется данная процедура статьей ГК РФ.

Альтернатива 1

Предлагается несколько способов решения подобной проблемы: В этом случае возможна смена банка. Кредитная организация соглашается на обмен залогового жилья при следующих условиях: Как поменять один залог на другой?

Удивительно, но факт! С ее изменением может измениться и процентная ставка, и первоначальный взнос. Но при этом существуют случаи, когда обмен квартиры при ипотеке предусмотрен договором.

На процесс замены залога кредитные организации обычно идут в ситуации, когда стоимость нового жилого помещения равнозначна стоимости обмениваемого. Перечислим этапы, из которых понятно, как поменять предмет залога. Необходимо заручиться согласием кредитора. Следует прийти в банк и написать заявление о желании обмена квартиры. Банковские служащие рассматривают его и сообщают о решении. При положительном ответе проводится оценка приобретаемого помещения. Для этого следует обратиться к оценщику, быстрее пойдет процесс, если его рекомендует банк.

Специалист устанавливает рыночную стоимость новой недвижимости.

Удивительно, но факт! Банку выгодно получить в качестве залога более дорогую недвижимость.

Проверяется вновь приобретаемое жилье также с точки зрения юридической чистоты сделки. Проводит проверку служба безопасности кредитной организации. Заключаются договор обмена квартир, также договор о залоге нового жилья.

Как поменять один залог на другой?

После оформления свидетельства о праве собственности на вновь приобретенную квартиру кредитор заключает залоговый договор на нее. Только после этого осуществляется процедура снятия обременения со старого помещения. Обменять квартиры с одинаковой стоимостью может понадобиться, когда собственнику нужно изменить место проживания.

Например, переехать в другой район, если он живет в большом городе. Произойти это может при необходимости ухода за пожилыми родственниками. Также подобная ситуация происходит при переезде из одного города в другой при смене работы. Необходимо только, чтобы поблизости с приобретаемым жильем располагалось отделение именно этого банка. Обмен на большую квартиру по размерам При смене жилья на более просторное по размерам кредитору предоставляется большая залоговая стоимость недвижимости.

Если обменивается меньшее помещение на большее, но по той же стоимости, то это обозначает переезд в более глухой район. Если отделение этого банка располагается в месте нахождения новой квартиры, то кредитор может пойти на встречу своему клиенту.

думаю, можно ли поменять квартиру на другую если она в ипотеке Нет

Обычно подобная процедура проводится путем продажи старого жилья и приобретения нового. Получение разрешения банка на обмен недвижимости. Поиск жилого помещения, на которое согласится кредитная организация, затем проводится его оценка и проверка юридической чистоты недвижимости. Требуется найти покупателя на старую квартиру.

Удивительно, но факт! В частности, нюанс состоит в том, что до момента оформления новой квартиры, старая временно остается в залоге, и покупатель вашей однокомнатной серьезно рискует, приобретая такую недвижимость.

Самостоятельно это сделать затруднительно, поэтому лучше обратиться в агентство недвижимости. Заемщик продает свое жилье другому владельцу, причем оно продолжает быть в залоге у банка. Затем кредитуемый приобретает новую квартиру с помощью вырученных средств от продажи и ипотечного кредита и оформляет ее в собственность.

Только тогда проводится снятие обременения со старого помещения и оформление закладной на купленную квартиру.

Альтернатива 2

Также проходит переоформление ипотечного кредита, в котором обычно меняются условия кредитования. Обмен квартиры, находящейся в ипотеке, процедура достаточно длительная и может быть проведена только при согласии банка. Способ осуществления подобной операции рекомендует кредитная организация. Все расходы, связанные с этим, несет заемщик.


Читайте также:

  • Сбербанк выдаёт ипотеку сейчас
  • Пошлина о признании права собственности на квартиру
  • Услуги по банкротству юридического лица
  • В отношении физического лица процедура банкротства
  • Ипотека на строительство в тюмени
  • Статистика судов по делам о лишении прав
  • Вступить в наследство на авто после смерти без завещания