Главная | Наследовательное право | Всё что нужно знать о ипотеке

Что нужно знать об ипотечном кредите

Оформление Подводные камни и риски ипотеки Каждый человек сталкивается с квартирным вопросом и решает его в силу возможностей.

Положительные и отрицательные моменты ипотеки

Некоторые делают выбор в пользу жилищного займа. Подводные камни ипотеки наносят серьезный удар по бюджету заемщика, поэтому их стоит изучить до оформления займа. Несмотря на то что процент по ипотечным займам в России значительно выше чем на Европейских рынках, спрос на них растет. Подводные камни и риски при оформлении ипотеки в году Непредвиденные расходы и риски возникают уже на стадии оформления ипотечного займа.

Оформлять ипотеку можно, используя один из следующих способов: С внесением первоначального взноса. И тут могут возникнуть дополнительные расходы. Договор купли-продажи квартиры содержит фиксированную сумму стоимости жилья. До заключения договора об ипотечном займе обязательно проводится независимая оценка приобретаемой недвижимости. Если сумма, которая указана в отчете оценщика, меньше, чем в договоре о покупке недвижимости, банк выдаст ипотеку, опираясь на документы об оценке.

Оставшуюся разницу продавцу должен будет возместить покупатель. Во втором случае, если у покупателя нет собственных средств на первоначальный взнос, он может взять дополнпительный заем. Как правило, возврат кредитных средств обеспечивается залогом имеющейся собственности. В этом случае в крупных банковских учреждениях часто не требуют справок о доходах. Гарантией выступает недвижимость заемщика или созаемщика. Подписывая документы о залоге, клиент идет на риск потери обоих жилых объектов.

Так как под залогом находится приобретенное по ипотеке жилье и уже находящееся в собственности заемщика или созаемщика. Если по каким-либо причинам заемщик не сможет выплачивать свои долговые обязательства, встанет вопрос о взыскании задолженности. Как правило, это применяется при просроченной задолженности в течение 7 месяцев. Суд будет иметь право наложить взыскание на все объекты недвижимости, на которые оформлен залог.

В этом случае без жилья могут остаться как сам заемщик, так и поручитель, предоставивший залог. Это основные подводные камни ипотеки в Сбербанке и других кредитных учреждениях. Что нужно знать об оплате ипотеки Вносить платежи по кредиту необходимо своевременно. Допускается техническая просрочка не более пяти дней. Она не влияет на кредитную историю. Информация о ней передается в бюро кредитных историй, но не оценивается как повод для отказа в будущем при обращении за другим кредитом.

Но важнее всего вносить платежи лично. Если клиент, взявший ипотечный кредит, доверяет оплату своих долговых обязательств постороннему человеку, у него возникает право на часть имущества. Если человек окажется недобросовестным, он может обратиться в суд с иском о выделении доли или компенсации. Если деньги для оплаты по кредиту передавались без свидетелей, доказать, кто именно оплачивал заем, будет сложно.

Этот вопрос часто поднимается между сожителями, которые не состояли в браке. Кроме этого, на долю в ипотечном жилье может иметь право созаемщик. В отличие от поручителя, он имеет право на долю, если иное не прописано в брачном контракте. Страховка для получения ипотечного кредита Часто при оформлении ипотеки клиенту навязывают страховку.

Удивительно, но факт! Например, Сбербанк работает в индивидуальном порядке с каждым потенциальным заемщиком.

Обязательно страховать только предмет залога. Также обязательно ее необходимо продлевать.

огромном всё что нужно знать о ипотеке политики

Все остальные страховые полисы, в том числе страхование жизни и здоровья заемщика и его родственников не могут быть обязательным условием при получении ипотеки. Если страхование жизни было оформлено, клиент вправе отказаться от него в течение 5 дней.

Что нужно знать об оплате ипотеки

У клиента нет права на возврат полной суммы, если договор с организацией, которая оформила страховой полис, вступил в силу. В этом случае можно рассчитывать на часть уплаченной суммы. Проблемная квартира в ипотеку: Если недвижимость спорная, то от ее покупки следует воздержаться. Если, например, квартира перешла к продавцу по завещанию или договору дарственной, и есть другие претенденты, договор могут оспорить в суде.

Это приведет к признанию недействительными всех сделок, совершенных продавцом. На кредитный договор это обстоятельство не окажет влияния, и он не утратит силу. Таким образом, заемщик рискует остаться без недвижимости и с огромным долгом перед банком.

оно всё что нужно знать о ипотеке обстоятельство, что

Вернуть средства можно с человека, который продал проблемную квартиру. На это уйдет много времени, но часть суммы удастся получить обратно. Что будет с ипотечным кредитом в случае дефолта Ипотека выдается на длительный срок, за который может измениться экономическая ситуация. Если государство не сможет выплачивать долги, будет объявлен дефолт. При этом неизбежно упадет курс национальной валюты, и денежные средства обесценятся. Однако это вовсе не значит, что платить ипотечный заём будет легче.

В кредитном договоре любого банка указано право учреждения менять процентную ставку при непредвиденных обстоятельствах. Дефолт относится к таким поводам.

Подводные камни и риски при оформлении ипотеки в 2017 году

Долг по ипотеке останется на прежнем уровне с учетом изменения курса валюты. В условиях общего экономического упадка будет тяжело выплачивать жилищный заем. Прежде чем решиться на ипотеку, подводные камни и риски необходимо минимизировать. Далеко не все зависит от заемщика, но он должен адекватно рассчитать свои возможности. Иначе есть риск остаться без жилья, денег и с плохой кредитной историей.

Особо ответственно к ипотеке стоит подходить семьям, имеющим детей. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Общая характеристика римского семейного право
  • Отвод судье частная жалоба
  • Семейное право статья 31
  • Судебная практика об уменьшении взыскиваемых алиментов
  • Образец заявления об установлении виновника дтп
  • Срок подачи надзорной жалобы по лишению прав