Главная | Автоюрист | Образец договора дарения доли квартиры и выделения доли

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2017-2018 г.

Это быстро и бесплатно! Предмет сделки Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки — дарителя и одаряемого. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель. В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры. Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли. По закону выделение доли осуществляется на основании ст. При этом доля определяется посредством взаимного согласия между всеми собственниками.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения. При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Эрли образец договора дарения доли квартиры и выделения доли так никогда

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями. Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации.

Предмет сделки

Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти. Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом , необходимо согласие кредитора. Существенные условия договора Исходя из положения ст. Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным. Актуальный на год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

образец договора дарения доли квартиры и выделения доли посмотрел

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов: Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления. Документы, подтверждающие личность сторон.

О возможности оформления

Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Оригинал в ыписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения оригинал и заверенная выдающим органом копия. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга и при совместном владении собственность.

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одаряемого от необходимости уплаты налога. При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка. Дарение является безвозмездной сделкой.

Как это будет происходить?

То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя. В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одаряемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях.

Удивительно, но факт! Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет.

К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя. Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее. Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом. Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным. Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности: Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон. Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным лишь после его государственной регистрации. При отсутствии оной ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным. Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире. Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Жена перед разводом взяла кредит
  • Процесс банкротство юридического лица
  • Юридические помощь в г сочи
  • Дома по военной ипотеки