Главная | Автоюрист | Пакет документов при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью. Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья. Купить квартиру можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные. При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке. При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.

Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее. При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая.

пакет документов при покупке квартиры в новостройке в ипотеку конце

Остальные документы из стандартного списка. Покупка квартиры через ипотечное кредитование потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной в пользу банка. Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.

Договор, заключаемый с компанией застройщиком не типовой, а индивидуальный. Это связано с различием помещений по количеству комнат, метражу, условиям и оценочной стоимостью квартиры. Именно из-за различий между договорами надеяться на стандарты нельзя, проверять следует каждый пункт. Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям технический паспорт.

Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию.

Какие документы понадобятся при покупке жилья?

Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время. Документы от застройщика От застройщика вам потребуются следующие документы: Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.

Для того, чтобы убедиться в надежности компании продавца стоит ознакомиться с учредительными документами, ИНН, ОГРН, св-во о внесении в единый реестр и т. Если компания отказывает в предоставлении каких-либо сведений, то это должно насторожить. Пошаговая инструкция Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района.

После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах. Следующий этап - выбор подходящего жилья этаж, метраж, вид из окон, цена и подготовка документов, например, для ипотеки.

сомнения, пакет документов при покупке квартиры в новостройке в ипотеку спуске

Одобрение кредита банком служит некоторым гарантом сделки, надежности застройщика. Если достойное жилье подобрано и бумаги собраны, можно обращаться к юристам для проверки квартиры перед покупкой. Только после их одобрения можно ставить подпись. Прием осуществляется по акту, с описью, найденных недостатков в случае приобретения на стадии строительства.

После подписания договора, если жилье передано хозяину, следует получить свидетельство на собственность и кадастровый паспорт.

Удивительно, но факт! Только после их одобрения можно ставить подпись.

При подписании договора, документы должны сшиваться. Покупателю предоставляется квитанция, где указана сумма оплаты. Налог При покупке недвижимости, жилья идет расчет двух видов налогов. Каждый год начисляются налоги на имущество, по прогрессивной ставке, зависящей от кадастровой стоимости квартиры. Также лицам которые приобрели жилье в новостройке положен налоговый вычет , если они являются плательщиками подоходного налога.

Какие документы потребуются

Расчет ведется от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Сумма налога к возврату по ипотечному кредиту не более тыс. Данный порядок расчета выгоден жителям небольших городов, где недвижимость стоит дешевле. Возврат оформляется только на следующий год, правда справку по форме 2-НДФЛ можно взять с учетом уже прошедших 3-х лет.

Подать документы можно в любое время, срок давности по данному вопросу не обозначен. Оформить вычет можно через бухгалтерию работодателя или в налоговых органах по месту жительства. Список документов для оформления налогового вычета: Личное заявление, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, декларация,.


Читайте также:

  • Много ли зарабатывает автоюрист
  • Алгоритм применения дисциплинарных взысканий
  • Мат помощь на похороны близкого родственника код
  • Консультация юриста по долгу банку
  • Как встать в ипотеку