Главная | Автоюрист | Как оформить сдачу квартиры в аренду родственнику

Сдача жилья в аренду родственникам: осторожно, налоговый контроль!

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду? Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Никакие родственные отношения, даже самые близкие, не являются юридическим основанием для того, чтоб распоряжаться не своей собственностью. В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя — подготовка жилого помещения к сдаче в аренду. Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков. Главная польза от подготовительный мероприятий: Существуют даже клининговые компании, которые предлагают услуги по соответствующей подготовке жилых помещений к аренде. Они разрабатывают целые комплексы подобных мероприятий. Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали: Случается, что весь комплекс мероприятий выполнить невозможно по каким-либо причинам меблировка, оснащение бытовой техникой. Но пункты, касающиеся юридической законности, чистоты и привлекательности квартиры при первом ее осмотре должны быть осуществлены обязательно. Составление описи имущества в квартире Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др.

Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору. Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: Грамотно составленная опись, приложенная к такому же договору, станет гарантом сохранности имущества и позволит оценить его состояние после съезда арендаторов.

Кто может сдавать

Поиск квартиросъемщика После подготовки жилья к сдаче и составления описи наступает этап поиска квартиросъемщика. Если делать это самостоятельно, то необходимо дать объявление на специальные сайты в интернет-сети, а также объявления в прессу. Можно также обратиться за помощью в любое агентство недвижимости безвозмездно либо за некую плату. В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию.

Только в этом случае можно переходить к следующему этапу — оформлению документов. Составление договора с квартиросъемщиком Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры жилого помещения. Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды. Составляя текст документа, можно пользоваться эталоном стандартного договора, в котором прописаны все обязанности обоих сторон, а также добавлять те пункты, которые арендодатель посчитает уместными.

К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее: Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру: Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.

С какими рисками может столкнуться арендодатель?

Данные реквизиты всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа. Предмет договора найма адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности. Цель предоставления квартиры в пользование — для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.

Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки.

Удивительно, но факт! Результаты попыток ведения бизнеса и одновременной помощи близким, за редким исключением, печальны: Если при сдаче жилья родственникам арендная плата будет составлять менее 66 процентов от обычной местной ставки, то затраты, связанные с получением дохода от аренды, могут быть лишь частично представлены к налоговому вычету.

Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально. Образец договора найма жилого помещения можно скачать здесь. При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира. Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов.

Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре. Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику.

Преимущества законной сдачи квартиры

Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже. Есть еще один способ негласного присмотра за квартирой — просьба к соседям понаблюдать за нанимателями. Временная регистрация квартиросъемщиков Граждане, приехавшие из других городов на срок более 90 дней, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должны пройти процедуру регистрации. Если они не имеют жилплощади, на которой они могут зарегистрироваться постоянно , можно оформить временную регистрацию по месту нахождения.

Если же наниматель квартиры не зарегистрировался в указанный срок проживания, то государственные органы накладывают штраф как на владельца жилой площади, так и на съемщика. Срок временной регистрации не ограничен законом, а отменяется она автоматически по наступлению крайней даты, указанной при постановке на учет. Налог с доходов арендодателя Сдача квартиры в аренду подпадает под ст. Периодическая сдача любого жилья в аренду с постоянным получением арендной платы приравнивается к предпринимательской деятельности.

Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП. В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом: В случае, если сумма неуплаты налогов превысит тыс. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года. Досрочное расторжение договора аренды Обязательное условие аренды — контракт должен быть составлен на определенный срок.

Однако, в зависимости от ситуации договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно.

как оформить сдачу квартиры в аренду родственнику еще дальше

Условия тому обычно заранее прописываются в самом договоре. В противном случае следует действовать, опираясь на букву закона — Гражданский кодекс РФ. Арендатор физическое лицо может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без указания обстоятельств. Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора: Как успешно сдать свою квартиру в аренду? Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Порядок оказания бесплатной юридической помощи малоимущим гражданам
  • Как купить недорогую квартиру по ипотеке в анапе
  • Документов на вступление в наследство
  • Образец договора дарения доли квартиры и выделения доли
  • Составить договор дарения доли онлайн
  • Как узнать водительский стаж в рса
  • Образец заявление о привлечении лица к уголовной ответственности