Главная | Автоюрист | Этапы оформления сделок с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью: юридические аспекты

Оформление сделок с недвижимостью: порядок

Для совершения максимально безопасной сделки, то есть такой, которая с большой вероятностью не будет оспорена впоследствии, грамотный риэлтор или юрист выяснит, не наложены ли на квартиру обременения или аресты. Соблюдены ли права граждан, проживавших там до приватизации, наследников, снятых с регистрации, но сохранивших право доли в собственности , и прочих категорий лиц, способных оспорить сделку. Некоторые справки, к примеру, из диспансеров психоневрологического, наркологического , являются закрытой информацией.

Но закрытые сведения из паспортной службы или справку из диспансера имеет право взять сам продавец. И если вы или ваш представитель не слишком уверены в своем контрагенте, то можно попросить его такие справки представить. Возможно, стоит искать другие варианты. Или все-таки приобрести объект, но после этого застраховать титул риск утраты права собственности.

Удивительно, но факт! Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру.

Лучше всего, чтобы проверкой всех документов занимался профессионал — риэлтор с хорошими рекомендациями или юрист, имеющий большой опыт в судебных спорах на рынке жилой недвижимости. Настало время составления договора. Сделку можно заверить нотариально или составить договор в простой письменной форме. Продавец и покупатель договариваются о сумме сделки, которая прописывается в договоре.

Проверка собственников квартиры и продавца

Из этой суммы рассчитывается подоходный налог для продавца. Поэтому он часто настаивает на том, чтобы указанная в договоре цена была ниже реальной.

Удивительно, но факт! Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. К таким моментам относятся — постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры в армию, в места лишения свободы, пр.

Покупатели не всегда идут на подобный сговор, так как в случае, если сделку кто-либо оспорит, суд будет принимать решение исходя из суммы, прописанной в договоре. В связи с этим совет: С таким вообще лучше не связываться, либо настаивать на фиксации в договоре реальной рыночной цены. При составлении договора купли-продажи лучше настоять на фиксации реальной рыночной цены объекта.

Помимо суммы нужно обязательно указать способ и условия передачи денег.

Удивительно, но факт! Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Ситуация ухудшилась после того, как в январе года срок владения имуществом, при котором оно облагается налогом, был увеличен до пяти лет.

Самый популярный на сегодня — через ячейку сейф в банке или расчетном центре. Покупатель помещает в нее оговоренную сумму, а продавец получает доступ к ней только по выполнении им определенных договором условий. В случае купли-продажи квартиры этим условием является получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Все популярнее становится способ расчета аккредитивом.

2. От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью — обзор факторов, влияющих на стоимость

В этом случае покупатель открывает банковский счет, доступ к которому, как и в случае с ячейкой, продавец получает, только представив в банк документы, подтверждающие выполнение условий договора. И последний способ — перечисление всей суммы на банковский счет продавца. Условие расчета обязательно прописывается в договоре.

Как правило, там указывается, что полная сумма перечисляется после приемки-передачи квартиры, в которой должны быть сняты с регистрации все ранее проживавшие. Самый популярный способ расчетов на вторичном рынке — через ячейку сейф в банке. Это последний и важнейший для покупателя этап, так как именно государственная регистрация служит основным доказательством права собственности на любой объект недвижимости. При подаче пакета документов в органы регистрации многофункциональный центр любого района или УФРС того района, где расположена покупаемая квартира необходимо проверить не то что каждое слово, но даже каждую букву.

На это нельзя жалеть времени.

хватало, этапы оформления сделок с недвижимостью эти многочисленные

При малейшей ошибке документы вам вернут и придется заполнять и подавать бумаги заново. Вот, собственно, и все. Теперь можно получать ключи, врезать новые замки, делать ремонт, въезжать и праздновать новоселье.


Читайте также:

  • Аренда земли у лесного фонда
  • Кодекс пирата топ грабежи
  • Ипотека в втб24 в спб
  • Если взыскание алиментов в долевом
  • Выплаты на иждивенцев пенсионерам мвд
  • Квартира в ипотеку чем опасно покупать
  • Как оформить выдачу подарков работникам