Главная | Автоюрист | Понятие и виды дороговоров о купле продаже

Обязательства по передаче имущества в собственность

Понятие, общая характеристика, виды договора купли-продажи, существенные и иные условия договора. Договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Выделяют отдельные виды договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров. Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых из оборота. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в разумный срок.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю ст.

Понятие, общая характеристика договора розничной купли-продажи Договор розничной купли-продажи выделяется из общего числа договоров купли-продажи в связи со своим значением в гражданском обороте. Являясь потребителями, мы постоянно участвуем в гражданско-правовых отношениях посредством заключения именно договора розничной купли-продажи. Учитывая степень распространения и значение этого договора, законодатель выделяет его в отдельный вид и подробно рассматривает все его элементы.

В соответствии со ст. Особое значение договора розничной купли-продажи определяет широкий круг источников его правового регулирования. Основным источником регулирования договора розничной купли-продажи является параграф 2 главы 30 ГК РФ. Закон действует в случаях прямого указания ГК, при отсутствии специальных ссылок, если конкретизирует общие нормы ГК. Постановления Правительства стоят следующими в иерархии соответствующих нормативных актов.

Так, например, Правительством устанавливаются правила продажи некоторых видов товаров. Не являясь источниками правового регулирования, они играют огромную роль в разъяснении правовых норм, касающихся применения договора розничной купли-продажи. Следует выделить следующие особенности договора розничной купли-продажи: Во-первых, предмет договора розничной купли-продажи это товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; Во-вторых, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя необходимых документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Расчеты с покупателями за товары осуществляются с применением контрольно-кассовых машин, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. В-третьих, продавцом выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

Законодательство устанавливает целый ряд требований в отношении продавцов, участников договора розничной купли-продажи. Правила продажи отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства РФ от В-четвертых, законодатель расширяет права покупателя по договору розничной купли-продажи, предусматривая их как в Гражданском кодексе, так и в Законе о защите прав потребителей.

Так, например, при розничной купле-продаже покупатель имеет право произвести обмен товара в соответствии со ст. К договорам розничной купли-продажи законодатель относит также договоры купли-продажи товара с условием его принятия покупателем в определенный срок ст. Понятие, особенности договора купли-продажи Предприятия В соответствии со ст.

Особенности договора купли-продажи предприятия: Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

перспектива Понятие и виды дороговоров о купле продаже своего рассудка

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем, момент перехода риска случайной гибели имущества и права собственности не совпадают. Договор ренты По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Рента представляет собой доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода осуществления предпринимательской деятельностью.

Обсуждение

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода постоянная рента , что выгодно для плательщика. Получатель же ренты сохраняет определенные права на имущество, хотя право собственности принадлежит плательщику ренты.

Удивительно, но факт! Ценане является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст ГК РФ сходные товары в сходных условиях. Цена договора купли-продажиявляется договорной.

Способы обеспечения выплаты ренты: При невыполнении плательщиком ренты указанных обязательств, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора ст. Сторонами договора являются получатель ренты и плательщик ренты. В зависимости от разновидности договора получателем ренты могут быть граждане пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

В договоре постоянной ренты получателями ренты могут быть и юридические лица, а точнее некоммерческие организации. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Помимо предмета существенными условиями договора ренты являются размер и вид ренты. Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество. По договору пожизненного содержания с иждивением предметом договора может быть только недвижимое имущество.

В соответствие со ст. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, он подлежит государственной регистрации. Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты. Особенности договора постоянной ренты: Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика. Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Запрет права плательщика ренты на ее выкуп ничтожен. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ст. Законодатель предусматривает право получателя требовать выкупа ренты ст. Порядок определения цены при выкупе ренты устанавливается ст.

Если в договоре, предусматривающем передачу имущества за плату отсутствует условие о выкупной цене, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда ст. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного бесплатно, несет плательщик ренты. Если же имущество передано за плату, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательств по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Договор пожизненной ренты и его особенности. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц не должен быть менее минимального размера оплаты труда ст.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или п.

В договоре может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Размер ренты не должен быть менее двукратного размера минимальной оплаты труда.

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

Содержание может быть заменено выплатой денежных сумм. Получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением либо выплаты ему выкупной цены в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты. При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Подряда Договор подряда является наиболее распространенным в сфере обязательств по производству работ.

Содержанием подрядных правоотношений выступают два основных элемента — это, прежде всего сам процесс работы и его овеществленный результат. Наличие рабочего процесса в структуре содержания договоров подряда делает их весьма схожими с трудовыми договорами. ГК выделяет следующие разновидности договора подряда: Договор подряда консенсуальный, двусторонний, возмездный. Стороны договора — это заказчик и подрядчик. В отношении заказчика закон не устанавливает никаких ограничений, это может быть любое физическое или юридическое лицо.

Подрядчик, как правило, осуществляет предпринимательскую деятельность, выполнение работ для него является средством получения систематического дохода. При выполнении работ по договору подряда, подрядчик вправе привлекать других лиц для выполнения определенного объема работ, если в договоре не предусмотрена его обязанность осуществлять такие работы лично. Привлеченное лицо выступает субподрядчиком, подрядчик же становится в данном случае генеральным подрядчиком.

Ответственность субподрядчика перед генеральным подрядчиком и подрядчика перед заказчиком предусмотрена в ст. Предмет и сроки договора являются существенными условиями договора подряда. Предметом договора подряда выступает сама работа и ее овеществленный результат. По общему правилу, если договором не предусмотрено иное, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

Та сторона, которая предоставляет материалы по договору подряда и несет ответственность за их качество и чистоту правового статуса. Эта же сторона несет риск случайной гибели материалов или их повреждения. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы. Подрядчик отвечает за нарушение указанных в договоре сроков, как конечного, так и промежуточных.

По согласованию сторон начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены.


Читайте также:

  • Процедура погашения ипотеки досрочно
  • Мойка самообслуживания оборудование цены
  • Переход имущества учредителю при ликвидации ооо