Главная | Автоюрист | Регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов

Нотариальные сделки с недвижимостью

В соответствии с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса.

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника. Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости — дарения, мены, купли-продажи и прочие — граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, не обремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор.

Три типичных ошибки нотариальной сделки купли продажи

Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав. Собственно, законопроект сенатора А. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Мошенники используют стандартные схемы: Бесспорное преимущество нотариального удостоверения — ускоренная процедура регистрации.

Меняется стоимость услуг нотариусов

То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах.

Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

Удивительно, но факт! Но попадаются ситуации с ошибками в давно оформленных нотариальных договорах, например, начала х, по которым права на объекты давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам. Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам.

В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует. К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество.

А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — это правильно, хорошо, но… дорого! Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 — 2 процента!

прошло регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов Это

А это десятки тысяч рублей. Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму.

Если, конечно, позволяют средства.


Читайте также:

  • Образец заявление на страхование втб 24 образец ипотека
  • Наследство по завещанию и сестры
  • Срок выплаты долга банку
  • Сломался динамик на телефоне гарантии
  • Военная ипотека москва вторичка
  • Долг у судебных приставов узнать по фамилии пермь